延期交房退房退按揭利息吗
遇到开发商延期交房，许多购房者最关心的问题就是：“我能不能退房？退房后按揭贷款利息能要回来吗？”《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房达到合同约定的解除条件（超过90天），购房者有权要求退房。至于按揭利息，法院一般支持购房者主张退还已支付的贷款利息，但需结合合同条款和实际损失判定。
延期交房退房到底怎么操作？
翻出你的购房合同！90%的纠纷解决都藏在合同细节里。合同中会写明延期交房的违约金比例和退房条件（延期超过XX天）。开发商拖了3个月还没交房，赶紧发一份书面催告函，要求限期交房。对方还是摆烂，直接走法律程序起诉退房。这时候别忘了把银行也拉进来——退房后，开发商得先把你的首付款和已还房贷本金利息退回来，剩下的贷款由开发商和银行结算。不过开发商会扯皮，所以保留好所有沟通记录和付款凭证是关键！
退房后按揭利息能全退吗？
理想很丰满，现实骨感。按揭利息能不能全退，得看这两点：一是合同有没有明确约定利息赔偿，二是法院怎么认定“实际损失”。你贷款100万，利率5%，还了2年共支付了10万利息。法院判定开发商违约导致你多花了这10万，那这笔钱大概率能要回来。但有些法院会认为利息是购房成本的一部分，只支持赔偿合同约定的违约金。所以签合一定要明确写上“退房后退还全部贷款本息”！
常见问题答疑
开发商延期多久才能退房？
看合同！看合同！看合同！重要的事情说三遍。一般合同里会写清楚延期超过60天或90天可退房。合同没写，按《民法典》563条，催告后三个月内还不交房才能退。不过有些地方法院会更保护购房者，延期30天也支持退房。
退房后房贷还要继续还吗？
千万别自己断供！正确操作是：先起诉开发商退房并解除购房合同，申请解除商品房担保贷款合同。等法院判决生效后，银行会找开发商要剩下的贷款，你只需要还清判决前已产生的部分。私自停贷，征信黑名单分分钟教你做人。
开发商破产了还能退钱吗？
这种情况最头疼，但也不是没希望。最高法司法解释，消费者购房人（买来自住的）的债权优先级高于普通债权。房子还没建成，可以申报债权争取优先受偿；房子已完工，赶紧申请财产保全。不过按揭利息这类损失，在破产清算中排在后面，能拿回本金就不错了。
没办房产证影响退房吗？
完全不影响！只要签了购房合同、办了网签备案，哪怕房子还是一片工地，你都有权要求退房。反而已经办了房产证，退房会变成“二手房买卖”，流程更复杂还要交税，所以发现问题趁早行动！
法院诉讼要准备哪些证据？
六大金刚必须带齐：1.购房合同原件 2.付款凭证（首付+月供记录）3.催告交房的书面证据（EMS底单、邮件截图）4.开发商延期通知或公告 5.银行贷款合同 6.损失证明（租房费用、利息计算表）。建议再花500块做个律师咨询，把证据链整得明明白白。
