夫妻没离婚房贷对方不交怎么办理
《民法典》第1064条规定，婚姻关系存续期间的房贷属于夫妻共同债务。即使房产登记在一方名下，只要贷款用于家庭共同生活，另一方就有还款义务。若对方突然停缴房贷，建议先协商解决，协商不成可向法院起诉要求履行还款义务，或直接向银行申请变更还款人。即使闹到法院，在未离婚的情况下法院一般不会判决分割房产，但可要求对方承担违约责任。
对方突然断供房贷的5种应对方案
上周刚处理过类似案例：王女士和丈夫分居两年，突然收到银行催款通知才发现丈夫连续半年没还贷。这种情况千万别慌，按这五步走：
1. 先查清楚贷款账户状态，打印最近12个月还款流水，确定拖欠金额和违约金
2. 给配偶发书面通知（微信/短信都有效），明确要求限期补缴并告知后果
3. 联系贷款银行说明情况，申请暂时变更主还款人（需双方身份证到场）
4. 对方耍无赖，带着结婚证、购房合同到法院申请支付令
5. 实在不行就向银行申请「债务重组」，把剩余贷款转成单人贷款
记得每次沟通都要录音或留文字证据，去年有个客户就是靠微信聊天记录让法院判决对方补缴了23万欠款。
房贷断供引发的连锁反应
别以为对方不还贷只是夫妻矛盾，搞不好要吃大亏：
• 征信黑名单：逾期记录会出现在夫妻双方征信报告，未来5年别想贷款
• 房产被拍卖：连续断供6个月，银行有权启动法拍程序，去年杭州就有套房子被7折拍卖
• 额外损失：除了本金利息，还要支付律师费、诉讼费、违约金，要额外多掏10-15%
特别提醒：房子已经跌成负资产，银行会要求一次性补足差价！有个深圳客户就因房价下跌，被要求补缴58万差额。
常见问题解答
问题1：对方死活不还贷，我能直接去银行办过户吗？
答案：想得美！没离婚的情况下，银行和房管局都不会同意单方过户。但可以带着结婚证去银行办理「还款账户变更」，把扣款账户改成自己的银行卡，前提是你要有稳定收入能通过银行审核。
问题2：起诉要求还贷需要准备哪些证据？
答案：重点准备这三样：1）房贷合同原件 2）银行出具的欠款证明 3）催款记录（微信截图、短信、录音都行）。去年有个案子，女方靠淘宝买的通话录音公证，成功让法院判决男方独自承担债务。
问题3：对方把租房收入转移了怎么办？
答案：立即申请财产保全！带着房产证和贷款合同去法院，可以冻结对方银行账户。有个狠招：房子在出租，可以直接向租客发送《租金支付变更通知》，要求租金直接打入你的账户。
问题4：分居期间怎么预防对方恶意断供？
答案：教你个绝招：联系银行开通「还款提醒服务」，设置三个提醒手机号。再办理「关联账户余额提醒」，只要还款账户余额不足，银行会自动通知你。每月1号自己查一次还款记录，比查岗还重要！
