情侣能买房子签合同吗

直接说结论：能！《民法典》第297条，只要双方具有完全民事行为能力，情侣完全可以共同购买房产并签署购房合同。法律上不存在"必须结婚才能共同购房"的限制，但重点在于产权登记方式的选择和法律风险的防范。现实中不少情侣买房时只考虑感情，忽略法律手续，导致分手时产生纠纷的案例比比皆是。

一、情侣买房的正确打开方式

我和闺蜜去年陪她看房时就遇到过典型情况：小情侣看中一套房准备签合同，结果在售楼处当场吵起来。男生想写自己名字，女生坚持要共同署名。销售经理拿着《共有协议》模板出来才解决问题。

关键三步走：

1. 先开家庭会议：算清楚各自出资金额，装修款、月供怎么分摊，最好拿纸笔记下来
2. 找开发商/房东要空白合同：重点看补充协议部分，要手写补充共有条款
3. 直奔不动产登记中心：选择"按份共有"并注明比例，男方60%、女方40%

去年有个客户王小姐就是典型案例。她和男友各出50万首付，但男友工资高负责月供。我们建议他们登记为"共同共有"，但专门做了公证协议约定：若分手，首付部分按出资比例分配，已还贷款部分按实际还款金额分配。这样既保障感情，又守住钱袋子。

二、这些坑千万别踩

见过最惨的案例是一方偷偷把房子抵押贷款，等另一方发现时，房子已经被查封。所以这些雷区千万要：

1. 借名买房风险大
有人因为限购政策用对方名字买房，结果分手时要证明出资比破案还难。必须保留转账记录、聊天记录等全套证据。

2. 装修款不算数
张先生出资20万装修，分手时法院认定装修属于"添附物"，不能分割房产份额。切记装修款要写入购房协议。

3. 父母出资变借款
李阿姨给儿子女友转账30万首付，没写借条。分手时被认定为赠与，差点要不回来。建议大额出资必须签借款协议。

三、分手了房子怎么办？

去年处理过最复杂的案例：恋爱8年的情侣共同买房，期间男方父亲生病用了女方医保卡，分手时居然要折算成房款。给大家三个实用建议：

1. 协商优先
先把家具家电列清单，像分家一样明算账。能卖的就卖，差价互补。

2. 评估竞价
找三家评估公司取中间值，想要房子的一方按评估价补偿对方。

3. 诉讼分割
！法院主要看三点：出资证明、还贷记录、产权登记。聊天记录里关于买房约定的对话记得提前公证。

常见问题解答

Q1：情侣买房必须公证吗？

不是必须，但建议做！公证处的情侣购房协议模板包含20多项条款，能把装修、还贷、增值分配等细节约定清楚，费用大概500-1000元，比日后打官司划算得多。

Q2：贷款买房怎么处理？

必须双方共同申请贷款！见过女方当共同还款人但没上房本，分手后还要继续还贷的惨剧。银行面签时记得要求录入两个人的还款责任。

Q3：恋爱期间还贷算共同财产吗？

法律上不算！除非有特殊约定。建议每月还贷时备注"购房共同出资"，或用共同账户还款。有个案例男方用微信转账还贷，每笔都写"6月房贷"，最终被法院采信为共同还款。

Q4：一方没购房资格怎么办？

可以考虑"房产代持协议"，但风险极高！去年有个案例代持方结婚后，配偶要求分割房产。稳妥做法是去不限购区域买房，或者先办理婚姻登记。

Q5：买房后加名来得及吗？

有贷款加不了名！必须结清贷款或取得银行同意。建议签补充协议约定：贷款结清后X日内办理加名手续，并公证该协议。有个客户在协议里写了"若拒不办理需支付房款20%违约金"，成功震慑对方。