闹离婚双方不想要房子怎么办
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。若双方都不想要房子，法律上不会强制任何一方接受房产。法院会采取"变价分割"方式：将房屋出售后分配价款，或由一方暂时持有房产并补偿另一方。关键是要证明该房产属于夫妻共同财产，且双方确实无法达成持有共识。
房子成了烫手山芋？四招教你破局
最近接待的离婚咨询中，王先生夫妻的案例很典型：结婚8年买的学区房还有200万贷款，现在两人都抢着不要房。其实这种情况处理得当，完全能避免两败俱伤。
第一招：联合卖房分钱
找三家中介评估市场价，取中间值挂牌。记得在离婚协议里明确：
1. 卖房前需双方共同签字
2. 售房款先还贷款和税费
3. 剩余部分按约定比例分配（各50%）
第二招：转租养贷过渡
张女士的案例值得参考：她把婚房出租3年，用租金继续还贷。等孩子中考完再卖房，既保住学区资格，房价还涨了15%。但要签订书面协议，约定好房屋管理责任。
第三招：竞价持有变现
实在谈不拢时，可以让双方出价补偿对方。房子估值500万，李先生出价280万买断，王女士出260万，最终由出价高者获得房产并向对方支付差价。
第四招：司法拍卖兜底
去年处理的案例中，法院通过司法拍卖程序将房产变现，扣除执行费用后双方各分得47.3%。虽然比市场价低10%左右，但快速解决了纠纷。
常见问题解答
Q1：房贷还没还完能卖房吗？
需要先解押才能交易，有三种处理方式： 1. 用买家首付款还贷（需银行同意） 2. 找担保公司垫资解押 3. 双方凑钱提前还贷 建议在离婚协议中明确还贷责任，避免影响征信。
Q2：法院判给一方但对方不配合过户怎么办？
可申请强制执行，所需材料： - 生效判决书 - 协助执行通知书 - 房产证原件 - 身份证明 法院会直接通知房管局办理过户，无需对方到场。
Q3：能不能强制对方必须接受房产？
法律禁止强制分割。最高法民一庭《离婚案件审判指导意见》，若双方均拒绝占有，法院应当进行拍卖。但拍卖保留价需双方确认，流拍三次后才会进入以物抵债程序。
Q4：有孩子抚养权是否必须拿房子？
不一定。新修订的《妇女权益保障法》特别强调，抚养权与财产分割脱钩处理。实务中常见做法是保留孩子居住权，但房产仍可出售分割，用所得款保障孩子居住条件。
