情侣共同名义买房分手后怎么办
《民法典》第308条，情侣共同购房属于按份共有或共同共有关系。分手后处理房产有三大核心原则：协商优先、按出资比例分割、无法协商时向法院起诉。若双方能达成一致，可直接到房管局办理产权变更；若产生纠纷，法院会综合购房资金来源、还贷贡献、同居时长等因素判决。恋爱期间购房不受《婚姻法》保护，建议保留转账记录、聊天记录等关键证据。
分手后房产处理的四步自救指南
第一步先深呼吸冷静下来，千万别赌气砸门换锁！去年杭州就有情侣分手后互相堵锁眼被拘留的案例。第二步翻出所有购房文件：购房合同、贷款合同、转账记录、微信聊天记录，特别是那句"首付我们各出一半"的对话截屏。第三步计算经济账，把首付、装修款、月供明细列成表格，去年深圳法院判例显示，男方多付的36万装修款最终折算成15%产权。第四步找中介评估现价，要选三家不同机构取平均值，去年房价波动大的时候，同一套房评估价能差20多万。
血泪教训！这些坑千万别踩
95后小情侣张林和王芳的惨痛经历值得警惕。两人共同首付60万买房，王芳出了40万但房产证写了两人名字。分手时张林以"装修都是我盯的"为由要分50%，法院调取银行流水，判决王芳获得65%份额。另一个案例更离谱：男方用女方公积金贷款，分手后拒不配合过户，导致女方失去首套房资格。律师提醒：恋爱买房至少要签这三份文件——出资确认书、份额约定书、分手处置预案。
5个救命锦囊请收好
1. 微信转账备注要写"购房款"而不是"520红包"；2. 还贷卡最好单独开新卡，避免与其他消费混同；3. 装修开支记得开发票，别信工头的收据；4. 物业费、水电费缴纳记录定期备份；5. 重大决策保留聊天记录，那次你说要装地暖他回复"听你的"。去年北京朝阳区有个案子，女方靠3年前的物业缴费单多争到8%的份额。
常见问题解答
问题1：恋爱期间共同还贷，但房产证没我名字怎么办？
只要能证明共同还贷事实，可以通过诉讼主张债权。每月固定转账给对方还贷账户，法院会判决返还已还贷部分及对应增值收益。上海静安区就有成功追回43万的案例。
问题2：首付他出70%我出30%，装修我全包怎么算？
装修款一般按折旧计算，每年折旧率2%-5%。你装修花了20万，同居2年，折价算18万计入总出资。最终份额=（首付比例+装修折价）/总投入。建议装修前签订补充协议明确折算方式。
问题3：分手后他不肯卖房也不补偿怎么办？
立即申请财产保全冻结房产交易，起诉要求分割。若房屋不宜分割，法院会判给实际居住方，获得方需按比例补偿另一方。新规明确，拒不执行的一方会被列入失信名单，甚至面临司法拍卖。
