情侣共同贷款购房分手后怎么处理
从法律角度看，情侣共同贷款买房属于典型的"非婚姻关系共有财产"，处理时需要考虑《民法典》物权编和债权编的规定。房产证登记比例直接影响分割，若未明确约定则默认按出资比例分配。但最关键的是贷款责任——即使分手，银行仍会追究双方连带还款责任，建议通过协商转让、出售房产或签订补充协议来切割经济关系。
分手后的房产分割实战指南
小美和小王恋爱时共同买了套房，首付各出30万和20万，贷款100万两人共同签字。分手后这套房成了烫手山芋。他们面临三个选择：
第一种：卖房分钱 最干脆的做法，但要扣除贷款、税费后，按出资比例或约定比例分配。房子卖了200万，还剩90万贷款要还，扣除中介费5万，实际到手105万。小美原始出资多10万，可以按55%:45%分配。
第二种：一方买断 小王想继续住的话，需要先结清小美的首付出资（30万），再通过"转按揭"把贷款转到自己名下。但银行审核严格，需要重新提交收入证明，这时候担保人就要找父母帮忙了。
第三种：继续共有 看似省事其实最危险！去年有个案例，分手5年后男方突然断供，女方被迫卖房还倒赔了12万违约金。所以选这条路，务必要签书面协议约定还款责任。
血泪教训：这些坑千万别踩
见过太多人因为"感情用事"吃大亏：
1. 装修款打水漂 女方出了20万装修，分手时男方却说："装修又带不走，凭啥分钱？"其实可以提前签协议约定装修折价款，或者保存好所有付款凭证。
2. 私自卖房惹官司 男方偷拿女方身份证复印件，伪造委托书卖房，结果被判3年！记住，房产证上有名字的，卖房必须双方到场签字。
3. 断供影响征信 有人赌气不还贷，结果两人征信都留下污点，5年内别想再贷款买房。就算对方不还，自己也要先垫付再追偿。
常见问题解答
问题1：恋爱期间买房写两人名字，分手后能强制对方除名吗？
不能！除非对方自愿配合。闹上法庭，法官会按出资情况判决补偿款，但房本上的名字必须双方到场才能变更。有个姑娘打了2年官司才拿到钱，房子还是挂着前任的名字。
问题2：贷款没还清怎么过户？
两种办法：要么提前还清贷款解除抵押，要么办理转按揭。推荐找担保公司做过桥资金，先把贷款结清，完成过户后再重新抵押贷款。杭州去年就有中介专门做这种"分手过户"业务，收费大概2-3万。
问题3：对方不出面处理怎么办？
立即做三件事：1. 向银行申报情况变更 2. 收集还款记录证据 3. 申请财产保全。去年深圳法院有个判例，男方玩失踪，法院直接拍卖房产，女方凭还款流水多分了15%份额。
问题4：恋爱期间转账能算购房款吗？
关键看备注！有个案例女方提供了27笔"520""1314"的转账，法院最终只认定了5笔备注"购房款"的金额。建议大额转账一定要备注用途，最好再补个微信确认记录。
问题5：签过恋爱财产协议有效吗？
只要不涉及分手赔偿等"人身条款"就有效。重点要约定：1.出资比例 2.贷款承担方式 3.分割条件。建议去公证处做"婚前财产约定"公证，费用400元左右，比打官司划算多了。
