房产共同共有怎么确定份额
《民法典》第297条、第309条规定，房产共同共有在未约定份额的情况下视为等额享有，但当事人可通过书面协议、出资比例、实际贡献等方式确定份额。若协商不成，法院将综合购房资金来源、还贷情况、产权登记信息等证据进行裁判。共有份额的确定直接影响财产分割、税费承担等重要权益，建议共有人在购房初期就做好书面约定。
房产共同共有确定份额的5种常见姿势
老王和小舅子合伙买房闹掰了、闺蜜合资购房反目成仇...这些狗血剧情源于没搞懂怎么定份额。今天咱们就唠唠确定房产份额的实用方法：
姿势一：白纸黑字签协议 最靠谱的方式就是签《共有产权协议》，把各人份额写得明明白白。建议到百分比，张三70%、李四30%。去年有个案例，两兄弟买房时口头说"三七开"，结果闹上法庭因证据不足被判平分。
姿势二：按出资比例分配 首付200万你出140万？装修款他掏了80%？这些资金往来记得留好转账记录。法院判决时会参考实际出资情况，有个真实案例女方用婚前存款付首付，离婚时成功争取到65%的产权比例。
姿势三：看实际贡献程度 别以为只算钱就行，照顾老人、装修监工这些付出也被认定贡献。去年杭州中院有个判决，长期照料患病父母的子女多分了15%份额。
姿势四：考虑特殊情况 父母为子女购房，可以约定居住权换份额；夫妻间可约定家务补偿折算产权比例。最近新出的司法解释明确，家务劳动价值可折现计入财产分配。
姿势五：公证处来见证 重要的事情说三遍：公证！公证！公证！经过公证的份额约定可以直接作为证据使用，效力杠杠的。有个朋友去年做份额公证才花了800块，比打官司划算多了。
必须牢记的3个避坑指南
坑一：口头约定不作数 见过太多亲戚翻脸不认账的，再熟的兄弟也要签书面协议。记得让所有共有人签字按手印，最好找个第三方见证。
坑二：贷款分配要明确 月供谁还？比例怎么算？建议在协议里写明还贷责任。有个案例男方还贷2年后失业，女方继续还贷最终多分了12%份额。
坑三：税费约定要清晰 契税、个税、增值税怎么分担？很多人栽在这个坑里。去年北京朝阳区有对合伙人，卖房时因税费分担闹上法庭，房价的15%都交了诉讼费。
常见问题解答
问题1：共同共有没约定份额，离婚怎么分？
答案：原则上均分，但若能证明出资差异，法院可调整比例。提供购房转账记录、还贷流水等证据。
问题2：能单方面要求分割房产吗？
答案：可以！民法典303条，随时可请求分割。但要：若分割会损坏房产价值，需采用折价补偿方式。
问题3：父母出资算借款还是赠与？
答案：关键看证据！建议出资时签订书面协议。新规明确，大额父母出资推定为借款，子女需举证证明属赠与。
问题4：贷款没还清能改份额吗？
答案：需银行同意！有抵押的房产变更份额，必须取得抵押权人（银行）书面同意，实践中操作难度较大。
