房主没签字别人能不能卖我的房子
别人在房主未签字的情况下卖你的房子，法律上绝对不成立！《民法典》第209条和《城市房地产管理法》第38条，房屋买卖必须由产权人亲自签字或出具经公证的授权委托书，否则交易无效。哪怕房产证被偷、合同造假，只要房主没点头，这房子谁都动不了！
一、没你签字房子咋被卖的？这些套路要当心
虽然法律有规定，但现实中还真有人钻空子：
1. 假房主冒名顶替：北京发生过案例，骗子伪造身份证冒充房主，带着假证找中介卖房，连买家都被骗了50万首付。好在真房主发现后起诉，法院直接判交易无效。
2. 中介暗箱操作：有不良中介偷拿房主钥匙，伪造签名签合同。去年上海法院判了个案子，中介员工和买家串通，用PS的委托书过户，被判刑3年。
3. 家人代卖埋雷：夫妻闹离婚，丈夫偷偷把房子挂网上卖，谎称妻子同意。这种情况即便签了合同，只要妻子没签字，照样能推翻交易。
二、房子真被偷卖了怎么办？3步教你翻盘
万一发现房子被"偷卖"，别慌！照着做能挽回损失：
第一步：挂失证件 马上到不动产登记中心挂失房产证，补办新证只要80元工本费，旧证自动失效，让骗子没法过户。
第二步：报警+起诉双管齐下 带着房产证原件和身份证去派出所报案，拿到立案回执后，直接到法院起诉撤销房产交易。《民事诉讼法》第56条，这种恶意串通的交易，99%都能判无效。
第三步：追回损失 买家已经装修入住？别怕！去年杭州法院判例显示，房主不仅拿回房子，还能让骗子和中介赔偿房屋占用费，按市场租金算，住一天赔一天。
三、防骗指南：5招护住房本子
预防永远比补救重要：
1. 房产证别乱放：最好锁银行保险箱，放家里也得藏在带密码的柜子
2. 身份证复印件加水印：写上"仅供XX用途使用"，防止被拿去办假委托
3. 定期查房产状态：微信搜当地不动产登记中心公众号，刷脸就能查名下房产有没有异常
4. 委托书必须公证：就算要委托亲戚卖房，也必须去公证处办手续，口头说的不算数
5. 安装智能门锁：带远程报警功能的，有人私自带看房马上能发现
四、常见问题答疑
1. 别人拿我房产证能过户吗？
不能！现在过户必须房主本人刷脸+签字。新规要求，不动产登记中心会比对公安系统人脸信息，冒名顶替当场就会被识破。
2. 夫妻一方能单独卖房吗？
看房产证名字！写两个人名字，必须双方都签字；只写一方名字，但房子是婚后买的，买家必须证明配偶知情，否则被判交易无效。
3. 发现房子被卖多久内能起诉？
最好在知道后1年内！法律上这叫除斥期间，超时丧失撤销权。建议发现异常立即咨询律师，有些地区法院支持从发现之日起算3年。
4. 中介说有代卖权限靠谱吗？
千万别信！正规中介只会要求你签《独家委托书》，而且必须房主亲自签。遇到说"有关系能操作"的中介，直接打12345举报。
5. 买家付了钱装修了怎么办？
不用赔装修费！最高人民法院有明确解释，买家属于"善意取得"才能索赔，但现实中骗子交易基本不符合条件，法院会判买家自行承担损失。
