按揭房降价了该怎么起诉分割
当夫妻离婚或共同购房人分割按揭房时遭遇房价下跌，《民法典》第1087条和《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，法院优先调解双方协商处理。若协商不成，法院将房产登记情况、出资比例、还贷贡献等因素综合判定归属方。获得房屋的一方需补偿另一方"市场现价扣除剩余贷款后的净值的一半"，而非原购房价格。原价300万的房产现价200万，剩余贷款100万，补偿款应为（200万-100万）÷2=50万。
房价暴跌时分割房产的3个关键动作
第一步：立即启动证据保全。到不动产登记中心调取房产档案，包括购房合同、首付凭证、还贷流水等。特别保存银行转账记录和微信聊天记录，曾有案例因女方出示装修款转账记录多分得8%份额。
第二步：委托专业机构评估。选择法院认可的评估公司出具报告，评估时点要选在起诉日而非签约日。去年上海某离婚案中，男方因拖延诉讼导致评估时房价回升，最终多补偿女方23万元。
第三招：活用调解程序。通过法院调解达成的协议具有强制执行力，且可灵活约定分期支付。杭州一对夫妻采用"5年分期补偿+房产增值分成"方案，既保住房子又避免一次性支付压力。
血泪教训：这3种操作会让你血本无归
错误示范1：私自找中介估价。王先生自行找中介出具250万估值报告，结果法院委托评估为210万，差额40万全部由他承担。
错误示范2：擅自停止还贷。李女士断供3个月导致征信受损，法院最终将不良记录责任划归她承担，少分得15%补偿款。
致命错误3：隐匿房屋出租收益。张先生隐瞒2年租金收入18万被查实，法院判定其少分20%房产份额，相当于损失36万元。
常见问题解答
1. 房子登记在我个人名下，离婚时还要分割吗？
关键看购房时间和资金来源。是婚前首付但婚后共同还贷，配偶可主张还贷部分及增值补偿。北京案例中，男方婚前购房登记个人名下，9年婚姻期间共同还贷68万，最终女方获赔136万（含增值部分）。
2. 父母出资的首付款怎么算？
需明确是借款还是赠与。新规要求，大额出资默认视为借款，除非有赠与协议。建议保留借条或微信聊天记录，郑州某案例中女方父母提供的"这是给你们小家的支持"聊天记录，被认定为赠与。
3. 房贷还没还清可以卖房分割吗？
需要先解押。双方可协商由一方垫资解押后出售，或引入第三方过桥资金。深圳创新做法是法院出具协助执行通知书，允许带抵押过户，但需银行同意变更还款人。
4. 房价跌幅超过首付比例怎么办？
这种情况涉及"资不抵债"。武汉曾出现案例：房产现价180万，剩余贷款190万，法院判决由取得房产方承担全部债务，但需补偿对方已付首付的50%。
