婚前贷款买房能不能写两个人名字
很多准备结婚的小情侣都会纠结：婚前贷款买房能不能写两个人名字？《民法典》第1065条，法律明确允许双方通过书面协议约定财产归属。也就是说，只要双方自愿协商一致，婚前买房完全可以登记两人名字，但要两个关键点：
1. 需要双方共同签署《房屋共有协议》明确出资比例和产权份额
2. 涉及贷款，银行会严格审核两个人的还款能力和征信记录
一、实操中这样操作最稳妥
小王和小李最近就遇到这个难题，两人恋爱五年准备结婚，看中了一套总价300万的房子。小王父母愿意出90万首付，剩下210万需要贷款。这种情况下怎么处理最合适？
正确做法是：
1. 先办理结婚登记再签购房合同（可避免婚前财产争议）
2. 两人共同向银行申请贷款（需要提供双方收入证明）
3. 签订《财产约定书》明确首付属于小王父母赠与两人
4. 在购房合同和房产证上都登记两人名字
这里有个坑要！只写名字不签协议，首付款被认定为借款而非赠与。之前就有案例，男方父母转账100万到女方账户付首付，分手后法院判决女方需返还这笔钱。
二、这四种情况最容易踩雷
情况1：恋爱期间冲动买房，只写女方名字但男方还贷
→ 分手时被认定为借款，女方需返还还贷部分
情况2：用他人账户转账付首付
→ 必须备注"购房款赠与"，否则变成借款纠纷
情况3：婚前买房婚后共同还贷
→ 增值部分要补偿对方，计算公式：（婚后还贷本息÷总房款）×房屋现值÷2
情况4：用彩礼/嫁妆付首付
→ 建议单独开卡专款专用，转账备注"彩礼购房款"
三、过来人的避坑指南
张律师处理过200+类似案件，给出三条黄金建议：
1. 不要用现金交易：所有资金往来必须银行转账并备注用途
2. 签好三份协议：婚前协议+购房协议+赠与协议
3. 保留四大证据：转账记录、聊天记录、购房合同、装修票据
特别提醒准备"假离婚"买房的朋友：新规明确要求离婚需满3年才能享受首套房政策，这个漏洞已经被堵上了。
常见问题解答
1. 父母出的首付写两人名字会吃亏吗？
想让首付属于个人财产，必须让父母与子女签订借款协议，或者在转账时备注"仅赠与子女个人"。否则离婚时被对方分走一半。
2. 恋爱期间买房分手怎么处理？
有协议的按协议分割，没协议的看三点：
① 实际出资情况（需提供银行流水）
② 还贷记录（主贷人占优势）
③ 房屋使用情况（长期居住方可多分）
建议提前约定分手处置条款，约定回购价格。
3. 写两人名字影响首套房资格吗？
只要任何一方名下有过房产记录，再买房都算二套。有个冷知识：婚前各自买房婚后不合并计算，但需要满足两个条件：
① 婚前全款购买
② 房产证只有一方名字
