买房交定金了能退吗
很多人在买房时都经历过“交完定金后悔了”的情况，这时候最关心的就是“定金到底能不能退？”《民法典》和《商品房销售管理办法》，定金是否能退主要看违约方是谁。简单来说：是购房者单方面反悔，定金一般不退；但是开发商存在违规行为（虚假宣传、证件不全）或双方协商一致，定金可以退还。法律上还特别规定，开发商未取得《商品房预售许可证》就收取定金，购房者有权要求全额退款！
一、定金不是“押金”，搞懂法律性质是关键
很多人以为定金和“订金”是一回事，其实法律上差别巨大！定金具有担保性质，交定金相当于签了一份“履约保证书”。你交了5万定金买房，你反悔不买了，开发商有权扣下这5万；但开发商把房子卖给别人，他们必须双倍返还你10万。
举个真实案例：杭州的张女士看房时被销售催着交了10万定金，后来发现楼盘旁边要建垃圾站，想退定金却被拒绝。法院判决开发商未告知不利因素构成违约，最终张女士成功拿回定金。这说明关键要看谁先违约！
二、这5种情况定金100%能退
1. 开发商五证不全：尤其是缺少预售证时，整个交易都是违法的，这时候别管合同怎么写，直接到住建部门投诉；
2. 合同里有“霸王条款”：强制捆绑车位销售、约定面积误差不退差价等；
3. 开发商虚假宣传：承诺的学区房没兑现、精装修变“惊装修”；
4. 不可抗力因素：购房者突发重病、失业失去还款能力，需提供医院证明等材料；
5. 双方协商一致：有些开发商会同意扣部分手续费后退款，记得要书面协议！
三、死磕定金的3个实战技巧
第一招：收集证据要快
发现楼盘有问题时，立即拍照录像：沙盘与实景不符的对比、销售承诺的聊天记录、工地施工异常等。有个客户曾用无人机拍到开发商隐瞒的高压线，成功要回20万定金。
第二招：投诉渠道要用对
别只会找售楼处闹！按这个顺序投诉：住建局→市场监督管理局→信访办。有个郑州的购房者通过政府留言板投诉，3天就收到退款。
第三招：律师函震慑
花500-1000元请律师发函，很多开发商会怕影响信誉主动和解。去年佛山某楼盘收到律师函后，当天就给10个客户办理了退款。
四、千万别踩这3个大坑
1. 签认购书时乱写个人信息：有人把年收入50万写成100万，被认定骗贷导致定金被扣；
2. 轻信销售口头承诺：“能帮你搞定限购”这种话一定要落到合同里；
3. 超过约定时间：认购书会要求7天内签合同，超期就算违约。
常见问题解答
1. 交了定金签了认购书，还能反悔吗？
关键看认购书内容！里面明确写了房屋价格、位置等核心条款，被认定为本约合同，这时反悔就要承担违约责任。但条款不完整，可以主张是“预约合同”，有机会要回定金。
2. 开发商延期交房能退定金吗？
要看延期原因。是开发商资金链断裂等自身问题，可以要求双倍返还定金。但是疫情等不可抗力，只能协商部分退款。
3. 通过中介买房定金能退吗？
这种情况更复杂！中介隐瞒房屋抵押情况，可以连带起诉中介和房东。但是你自己没看清合同，中介费也要不回来。有个案例：购房者发现房子是凶宅，法院判决中介赔偿定金损失。
