买房签了认购书可以退定金吗
签了认购书后想退定金，是许多购房者纠结的问题。《民法典》第587条规定，买方单方面反悔不履行合同，定金被没收；但是开发商违约或存在合同漏洞，购房者有权要求退还。能否退款，关键要看认购书的条款约定、违约方是谁以及是否符合法定解除条件。
一、认购书的法律效力比你想的更重要
很多人以为认购书只是“意向书”，实际上它属于预约合同，具有法律约束力。去年有个真实案例：小王看房时被销售催着交了10万定金，后来发现楼盘没有预售许可证，法院最终判决开发商双倍返还定金。这告诉我们，认购书不是儿戏，但遇到开发商违规操作时，法律会保护购房者权益。
二>这些情况你绝对能要回定金
1. 开发商证件不全：缺少预售许可证、土地使用证，这种情况认购书本身就是无效的。去年广州某楼盘就因“五证不全”被集体退定，购房者全部拿回定金。
2. 合同存在霸王条款：“无论任何原因定金不退”这类格式条款，《民法典》第496条被认定无效。
3. 销售存在欺诈行为：样板间尺寸造假、隐瞒周边不利因素等，记得保留宣传单页和聊天记录当证据。
三>这样做能提高退定成功率
第一步先别和销售撕破脸，带着身份证和收据去售楼处，以资金周转为由协商退款。对方拒绝，马上做三件事：①到住建局官网查预售证信息 ②拍摄现场公示文件 ③要求开发商出具书面拒绝理由。有个武汉的购房者通过信访途径，7天就追回了20万定金。
常见问题答疑
1. 认购书写了“定金不退”还能要回来吗？
关键看谁违约！是开发商先违规，即便合同写了不退，《商品房买卖合同司法解释》第2条，购房者仍可要求双倍返还定金。就像郑州中院的判决案例，开发商逾期交房照样被判退钱。
2. 交了定金后发现房贷办不下来怎么办？
分三种情况处理：①是开发商承诺能贷款却未兑现，可要求退款 ②自身征信问题，建议找第三方担保或协商分期付款 ③合同中有约定贷款风险的，可依据情势变更原则解除合同。记得保留银行拒贷通知书作为证据。
3. 签了认购书但还没签正式合同能退吗？
有个30天冷静期技巧！《民法典》第495条，双方未在约定时间内签订正式合同，且责任不在购房者，定金应当返还。超过60天未网签即可主张解除认购书，北京朝阳区法院去年就有类似胜诉案例。
