做过公证后的房产有效吗
站在法律专业角度，做过公证的房产文件确实具有更强的法律效力，但要的是：公证不等于房产当然有效！《公证法》第三十六条和《民法典》相关规定，公证主要起到对法律行为、文书真实性的证明作用。公证处就像个"法律摄像头"，把你们签协议的过程和内容真实记录下来，但不会替你们判断这个房产交易本身是否合法有效。
为什么说公证不是万能的？
去年我有个朋友老张，花200万买了套"公证过"的安置房，结果发现房子根本没下房产证。公证处确实证明了买卖双方自愿签合同的事实，但法院还是判合同无效，因为安置房本身就有交易限制。这个案例说明：公证能保证你签合同的程序没问题，但管不了房子本身能不能交易。
现在很多中介宣传"公证买房最安全"，这话只说对一半。真正要让房产交易有效，必须满足三个条件：房子能合法交易、卖方有处分权、合同内容不违法。公证只能给第二个条件加保障，确认卖方身份真实，但管不了第一个和第三个条件。
公证房产的正确打开方式
上个月帮客户处理过一起离婚房产公证，两口子协议把房子给孩子，结果离婚后男方反悔。好在当时做了公证，法院直接采信了公证文书的证据效力，省去了很多举证麻烦。这里有个知识点：涉及人身关系的协议（离婚财产分割），公证过的文书可以直接作为证据使用，不需要再找其他证据佐证。
建议大家在这些情况一定要办公证：代持房产协议、遗嘱继承、赠与合同、离婚财产分割。特别是现在很多父母给子女买房的情况，做公证能避免日后扯皮。不过要记住，做完公证后该过户的还是要及时过户，别觉得公证了就万事大吉。
常见问题答疑
问题1：公证过的房产买卖合同，对方反悔能强制过户吗？
答：不一定！公证只能证明签约事实，房子本身有问题（查封房、小产权房），法院照样不会判过户。但公证过的合同在诉讼时会成为有利证据，能大大缩短审理时间。
问题2：公证能防止一房多卖吗？
答：不能完全防止！虽然公证可以证明交易时间，但房子没过户前，卖方还是产权人。最靠谱的做法是公证后立即做网签备案，有条件的赶紧办过户。
问题3：公证过的遗嘱，继承时还要其他手续吗？
答：必须的！就算做了遗嘱公证，继承人还是要走继承公证程序。现在有新政，价值100万以下的房产继承可以直接去不动产登记中心办理，超过的还是要办公证。
