没领房产证离婚怎么办
《民法典》第209条规定，房屋所有权的设立以不动产登记为准。但没领房产证不等于"没有房产权利"，离婚时需结合购房合同、出资证明、婚姻财产制度等综合认定。重点看三点：购房时间（婚前/婚后）、出资来源（个人/共同）、产权登记进度（已网签未办证/在建工程）。婚后用共同存款买房但未办证，仍属于夫妻共同财产！
没领房产证的房子离婚怎么分？
去年处理过一对夫妻离婚案，俩人买了期房还没交房，房产证自然没到手。男方咬定"没证就不算共同财产"，结果被法院打脸：查银行流水发现首付是婚后的年终奖，月供用的共同账户，判女方分得45%份额。记住几个关键点：
1. 签了购房合同就有物权期待权，离婚时可主张分割
2. 保存好首付转账记录、贷款还款凭证
3. 开发商处调取购房备案资料
4. 若涉及父母出资，要有书面约定
去年还有个案例，女方婚前交了定金，婚后共同还贷，离婚时男方主张分割被驳回。关键看钱什么时候出的！
离婚时遇到这5种情况要警惕
第一种：开发商跑路办不了证
建议先协商折价补偿，房子现值200万，按出资比例分配。协商不成可申请财产保全，等后续处理。
第二种：农村自建房无证
这种情况最头疼！去年帮客户处理过，法院参考建房审批手续、出资情况，最终判给长期居住的一方，给另一方补偿。
第三种：安置房未下证
重点看拆迁协议署名，是夫妻双方名字，离婚可直接分割。只有一方名字的，要查婚姻期间是否扩建装修过。
离婚后房产证下来了怎么处理？
新出的司法解释明确：离婚时未分割的房产，后续取得产权后可另行起诉。去年有个典型案例：离婚3年后房产证办下来，前妻成功追讨到35%份额。操作流程：
1. 收集新证据（房产证、现值评估报告）
2. 向原离婚法院提交变更诉讼请求
3. 主张按离婚时的财产状态重新分割
诉讼时效只有3年！建议发现下证后立即行动。
常见问题解答
问题1：没房产证怎么证明房子是我的？
答：准备购房合同+付款凭证+贷款合同+物业缴费记录，形成完整证据链。去年有个客户靠微信聊天记录（和开发商确认购房事宜）成功确权。
问题2：婚前个人买房婚后下证怎么分？
答：关键看房款是否结清。若婚前全款买房，即使婚后才下证也属个人财产；若有婚后共同还贷，需补偿对方还贷部分及增值。公式：补偿款=共同还贷额×（现房价÷总成本）×50%
问题3：父母出资买房没房产证怎么算？
答：分三种情况：
① 婚前父母全资购房→个人财产
② 婚后父母部分出资→默认赠与夫妻，除非签借款协议
③ 父母借名买房→需证明实际出资关系
建议保留银行转账备注"购房款"，避免现金支付。
