夫妻一方买房另一方必须到场吗
《民法典》规定，夫妻婚后购买的房产原则上属于共同财产，但是否需要双方到场，关键看三个要素：购房资金来源、产权登记方式、贷款办理流程。简单来说：全款购房且只登记一方姓名时，另一方可以不到场；但涉及贷款或要登记为共同所银行和房管局会要求夫妻双方共同签字。在杭州就发生过妻子单独签购房合同，结果银行因丈夫未到场拒贷的真实案例。
夫妻买房的那些隐藏规则
最近朋友小王跟我吐槽，他和老婆看中套学区房，签约当天老婆出差，开发商死活不让办手续，非说必须夫妻都到场。其实这里面藏着不少门道：
场景一：全款买房写一个人名字
这种情况理论上可以单方操作，但要！去年上海法院判过个案子，丈夫用婚前存款全款买房登记自己名下，结果被法院认定属于共同财产，关键就在于他无法证明资金完全独立。所以就算你一个人去买房，最好带着资金流水证明和婚内财产协议。
场景二：按揭贷款买房
银行风控可不是吃素的！就算房产证只写你名字，只要在婚姻存续期间，银行100%会要求配偶到场签共同还款承诺书。去年成都某银行就因漏签配偶被客户起诉，不得不免除部分利息。
场景三：异地购房委托代办
疫情后这种情况特别多，我表姐去年在海南买房就是通过公证委托书办理的。但要三点：委托书必须明确购房事项、需要双认证（公证处+房管局备案）、有效期别超过半年。
4个必知的避坑指南
1. 手机银行转账要备注：准备用个人账户付首付？转账时务必备注"购房款"，去年广州夫妻少赔了20万违约金。
2. 开发商合同要加条款：在补充协议里写上"配偶已知晓并同意购房"，能避免后期开发商扯皮。
3. 微信聊天记录别删除：对方确实无法到场，保存好同意购房的聊天记录，深圳中院去年采信过微信证据。
4. 物业费别代缴：房子登记在对方名下的话，记得物业费要从自己账户交，这是重要的居住证明。
常见问题解答
Q1：婚后父母出资买房需要配偶到场吗？
关键看是否签赠与协议。父母明确表示赠与自己子女，可以单方办理；但没签协议的话，就算登记在一方名下，在杭州、苏州等地都被认定为共同财产。
Q2：办理房产证时另一方不在场能加名吗？
绝对不行！房产加名必须双方持身份证原件到场，新规还要求录视频确认。有个北京案例，丈夫伪造妻子签名加名，被判赔偿精神损失费5万元。
Q3：法院拍卖房需要夫妻都到场吗？
法拍房是个例外。只要竞拍成功，凭法院裁定书可单方办理过户。但要房产用于居住，执行时仍要保留配偶的居住权。
Q4：婚前签合同婚后办证怎么处理？
这种情况最麻烦！有个经典案例：男方婚前签合同付首付，婚后才办下房产证，离婚时女方分走了增值部分的70%。建议签订婚前财产协议并保留所有付款凭证。
