夫妻一方买房签的合同有效吗
《民法典》规定，夫妻一方单独签订的购房合同是否有效，主要看两个核心要素：签约人是否具备民事行为能力和购房行为是否涉及夫妻共同财产。购房者用个人财产全款买房且房产登记在个人名下，合同当然有效。但涉及夫妻共同财产，则出现需要另一方追认的情况。现实中80%的纠纷都源自"用谁的财产买房"和"房产登记在谁名下"这两个关键问题。
一、这四种情况最容易踩雷
场景1：小王瞒着妻子签了购房合同，首付用的工资卡存款（夫妻共同财产）。这种情况合同虽然成立，但被认定为无权处分，需要妻子事后追认才完全生效。
场景2：小张婚前签合同买房，婚后办证。只要购房款是婚前个人财产，即便婚后办证，这套房仍是个人财产，合同当然有效。
场景3：夫妻商量好买房，但只有丈夫出面签约。这种情况属于日常家事代理，合同有效，但要保留共同购房的证据。
场景4：妻子用婚前存款全款买房，登记在自己名下。这种情况完全合法有效，属于个人财产转化。
二、房产证名字藏着大讲究
北京某案例：丈夫签合同买房时写自己名字，离婚时妻子主张是共同财产。法院最终认定：虽然合同是丈夫单独签的，但购房款来源于夫妻共同经营的公司盈利，判为共同财产。这说明：
1. 合同签字人≠房产所有权人
2. 资金来源比合同签字更重要
3. 房产登记簿不是唯一证据
三、避免纠纷的3个黄金法则
① 资金隔离术：用婚前存款单独开卡购房，全程不与婚后账户混同
② 书面确认法：签约后让配偶签《知情同意书》，微信记录也能当证据
③ 公证双保险：对于大额房产，办理婚前/婚内财产协议公证
常见问题解答
Q1：夫妻一方签字买房，必须配偶到场吗？
不一定。是用个人财产购买且登记在个人名下，不需要配偶到场。但是按揭购房，银行会要求配偶签署共同还款承诺书。
Q2：婚后用共同存款买房只写一方名字，合同有效吗？
合同有效但引发纠纷。民法典301条，处分共同财产需要双方同意。虽然签约有效，但未签字方可以主张房屋为共同财产。
Q3：发现配偶偷偷买房怎么办？
立即做三件事：
1. 收集购房合同、付款凭证等证据
2. 查清购房资金来源（是否动用共同财产）
3. 在1年内向法院主张撤销合同或确认为共同财产
Q4：父母出资帮子女买房怎么算？
关键看出资时间和约定：
• 婚前父母全款买房→个人财产
• 婚后父母部分出资→默认是对夫妻的赠与（除非书面约定只赠与自己子女）
• 父母帮忙还贷→需要明确是借款还是赠与
