不领证能不能写两个人名字买房
《民法典》第二百九十七条规定："不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。"即使没有领取结婚证，法律也允许两个自然人共同购买房产并在房产证上登记双方姓名。在未婚伴侣、亲友甚至商业伙伴都可以通过"按份共有"或"共同共有"两种方式联名购房，房产登记中心不会审查购房人之间的关系。
未婚情侣买房必知的5个真相
第一真相：房产证可以自由设定比例。小王和小李准备各出50万和100万首付，他们完全可以在购房合同中约定小王占33%、小李占67%的产权比例，这个比例会直接体现在不动产权证书上。
第二真相：贷款审批会更复杂。银行在审核联名贷款时，会考察两个人的征信记录。就像去年张先生因为女友有网贷逾期记录，导致他们的房贷利率被上浮了15%。
第三真相：分手比离婚更麻烦。去年有个真实案例，一对情侣分手后因为房子闹上法庭，由于没有婚姻关系，法官只能按照普通共有物分割处理，整个过程耗时整整两年。
第四真相：税费多交冤枉钱。未来要转让一方的份额，需要缴纳20%的个人所得税。300万的房子，转让50%份额就要交30万的税。
第五真相：继承问题常被忽略。一方突然离世，其父母作为法定继承人有权主张房产份额，去年就有过男方父母要求分割已故儿子房产的案例。
聪明人的3种避险操作
1. 必签《共同购房协议》——这份协议要写明出资比例、还贷责任、使用规则等关键内容。建议找专业律师起草，费用大概在2000-5000元。
2. 银行流水要隔离——建立共同账户专门用于还贷，避免出现"我给你转账"的糊涂账。每月定时存入约定金额，保留所有转账凭证。
3. 公证比誓言可靠——对购房协议进行公证，费用约为协议标的的0.1%-0.3%。去年有对情侣分手后，正是靠经过公证的协议顺利解决了房产纠纷。
常见问题答疑
问题1：首付款转账要什么？
一定要备注"购房出资款"，最好通过银行转账并保存凭证。去年有案例因为现金支付无法证明出资，最终被判未出资方无权分割房产。
问题2：装修费算不算出资？
装修属于添附行为，不能直接转化为产权份额。建议在协议中明确约定装修费用的处理方式，可以折算为租金或约定补偿标准。
问题3：父母出资怎么处理？
是父母资助，务必让父母与子女签订借款协议。去年有案例显示，未签协议的父母出资被认定为对双方的赠与。
问题4：分手后如何卖房？
需要双方共同到场办理，若一方不配合，只能向法院起诉要求分割。建议在购房协议中提前约定好违约条款，设置20%的违约金。
问题5：能用一个人的公积金贷款吗？
可以，但主贷人需在房产证登记。需要未登记方丧失贷款相关权益，建议在协议中明确公积金还款部分的处理方式。
