房屋买卖居间合同受法律保护吗
只要符合法律规定，房屋买卖居间合同当然受法律保护！《民法典》第961条明确规定，居间合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。也就是说，合法签订的居间合同与购房合同、租赁合同一样，都是具有法律效力的民事合同。
不过要三个关键点：第一必须是双方真实意思表示，不存在欺诈胁迫；第二合同内容不能违反法律强制性规定；第三中介机构要具备合法经营资质。某中介用假房产证骗取买家签合同，这种情况就被认定合同无效。所以重点不是合同本身有没有效，而是签订过程和内容是否合法。
房屋买卖居间合同到底是个啥？
简单说这就是买房人、卖房人和中介签的三角协议。中介作为中间人帮两边牵线搭桥，成交后收取中介费。别看就几页纸，里面可藏着大学问：
1. 服务内容条款：写清中介要带看几次房、做哪些产权调查
2. 独家委托条款：约定多长时间内只能通过这家中介交易
3. 佣金支付条款：约定付多少钱、什么时候付
4. 违约责任条款：跳单要赔多少钱、中介虚假宣传怎么处理
去年上海就出过典型案例：买家签了居间合同后私下成交，法院判赔中介双倍佣金。这说明只要合同没问题，法律就会给中介撑腰。
签了居间合同反悔？这些情况要赔钱！
很多朋友觉得居间合同就是张废纸，实际上法律后果很严重：
案例1：王女士签合同后觉得中介费太贵，直接找房东交易。结果被中介起诉，赔了8万违约金。
案例2：张先生发现中介隐瞒凶宅信息，成功主张合同无效拿回定金。
案例3：中介承诺帮做低房价避税，被税务局查处后买家索赔成功。
这说明法律既保护守约方，也会惩罚违规中介。关键要看违约原因和责任划分，建议保存好带看记录、微信聊天等证据。
5个必看防坑指南
1. 查清中介资质：营业执照、备案证明一个不能少
2. 拒绝空白合同：所有条款必须白纸黑字写清楚
3. 免责条款：房屋信息以房东提供为准这类条款要划掉
4. 分期支付佣金：签合同付30%、过户付70%最稳妥
5. 补充特别约定：把学区、装修等情况写进合同附件
建议签约前花200元找律师做合同审查，能避免90%的潜在风险。毕竟买套房动辄几百万，这点钱不能省。
常见问题解答
问题1：中介带着看房就要签居间合同合法吗？
完全合法！但要合同是否约定带看即产生中介费。建议补充条款写明签订正式购房合同后支付佣金，避免被套路。
问题2：发现中介吃差价能主张合同无效吗？
可以！《房地产经纪管理办法》第25条，中介赚差价属于违法行为，受害人不仅可以要求返还差价，还能主张赔偿损失。
问题3：居间合同签了能反悔吗？
分两种情况：是买家单纯反悔，需要按合同赔偿；是中介存在虚假宣传、隐瞒重要事实等情况，可以主张撤销合同并要求赔偿。
问题4：跳过中介私下交易会被起诉吗？
大概率会被起诉！只要中介能提供带看记录、房源信息证据，法院基本会支持中介诉求。建议协商解决，支付50%-80%佣金可和解。
问题5：中介费纠纷怎么维权？
三步走：①收集微信记录、通话录音等证据 ②向当地住建部门投诉 ③起诉至法院。二手房交易纠纷诉讼时效是3年，别错过时间。
