小产权房子交易受法律保护吗
站在法律专业角度，小产权房交易不受法律保护！《土地管理法》第六十三条明确规定，集体土地不得用于非农业建设。而小产权房大多建在农村集体土地上，没有正规产权证，这类房屋买卖合同被最高人民法院认定为无效合同。就像你花10万块买了张"虚拟房产证"，法律根本不认这个账！
小产权房的真实面目
很多中介忽悠说"小产权房便宜又实惠"，但其实就是个法律陷阱。这类房子多数是村委会在耕地上违规建的，连基本的五证都没有。去年有个案例，北京的李阿姨花80万买了套小产权房，结果拆迁时一毛钱补偿都没拿到，打官司还败诉了，就因为购房合同压根没法律效力。
买小产权房的5大风险
1. 房产证是假把式：村里发的"绿本"在房管局系统里查无此房
2. 银行贷款全没戏：银行看到小产权房直接拒贷
3. 拆迁补偿打水漂：政府只赔给土地原主人
4. 房屋质量没保障：很多是村民自建房，漏水开裂是常事
5. 转手卖出难上天：下家要全款现金，比登天还难
常见问题解答
问题一：签了购房合同就安全了？
大错特错！深圳法院判了个案子，买卖双方白纸黑字签了合同，结果法院直接判合同无效。法官说这叫以合法形式掩盖非法目的，《民法典》153条，违反法律强制性规定的合同统统无效。
问题二：住满20年能自动确权？
这纯属谣言！法律上根本没有这种规定。广州有个案例，王大爷住了18年的小产权房被强拆，法院说违法建筑不受诉讼时效保护，住再久也是非法占有。
问题三：城中村改造能转正？
概率比中彩票还低！北京宋家庄改造时，2000多户小产权房主集体上访，只有3户符合条件补办手续。要满足土地性质变更、补缴出让金、符合城市规划三大条件，比登天还难。
问题四：买小产权房能公证吗？
公证处根本不敢接！去年南京某公证处主任就因为给小产权房做公证被处分。公证法明确规定，违法事项不得公证，所谓的"律师见证"也不过是心理安慰。
问题五：遇到拆迁怎么维权？
基本没辙！湖南张先生买了小产权房，拆迁时只拿到购房款的30%补偿。法院判决书明确写着：买方明知违法仍购买，应自行承担损失。唯一的"维权"就是找卖家扯皮，但多半会吃闭门羹。
