双方签订的购房协议受法律保护吗
只要购房协议符合《民法典》规定，且不存在违法情形，这份协议就受到法律保护！《民法典》第464条，购房协议属于民事合同范畴；第502条明确规定依法成立的合同自成立时生效。双方自愿签订、内容合法的购房协议就是有效的"法律护身符"，哪怕没有网签备案，也能作为维权依据。
一、为什么说购房协议是"护身符"？
去年我碰到个真实案例：老王和开发商签了认购协议，交了30万定金。后来开发商想毁约涨价，拿着没网签当借口说协议无效。结果法院判决开发商必须按协议执行，关键就在于那份协议写清了房号、价格、付款方式等核心条款，完全符合合同要件。
这里要划重点：协议是否有效主要看三点——
1. 双方有完全民事行为能力（成年且精神正常）
2. 协议内容不违反法律强制性规定
3. 不存在欺诈、胁迫等情形
你签协议买的是小产权房，因为土地性质不合法，这种协议就被判无效。但是正规商品房，哪怕开发商还没拿到预售证，只要后期补办了手续，协议仍然有效。
二、这些特殊协议法律认不认？
有人问："我和中介签的居间协议算数吗？"只要协议里明确约定了房屋基本信息、成交价格、佣金标准等实质内容，这份协议同样具有法律约束力。去年有个案子，买家通过中介签了居间协议后"跳单"，结果被判赔中介费。
再农村房屋买卖，很多人担心协议无效。其实只要买卖双方都是同一集体经济组织成员，协议就受法律保护。但城里人买农村宅基地建的房，这种协议会因为违反土地管理法而无效。
三、签协议时最容易踩的5个坑
1. 阴阳合同：为了避税做低房价，签两份不同价格的协议。一旦发生纠纷，法院会按真实交易价格认定。
2. 空白协议：开发商让先签字后补内容，结果交房时发现面积缩水还没处说理。
3. 霸王条款："最终解释权归开发商所有"这种话写了也白写，属于无效格式条款。
4. 口头承诺："送车位""包学位"不写进协议，事后开发商赖账你都没证据。
5. 主体不符：和中介员工个人签协议，结果公司不认账。
四、手把手教你签份铁协议
第一招：必须写清"七要素"——买卖双方信息、房屋坐落、面积、价格、付款方式、过户时间、违约责任。去年有份协议因为没写违约金比例，卖家违约后买家只能按LPR索赔利息，亏大了。
第二招：重要承诺要落实成文字。学区指标、装修标准，最好在协议里写"若未能实现，买方有权解除合同并获赔总房款20%违约金"。
第三招：留痕意识不能少。签协议时全程录音录像，重要条款逐条解释录像，微信沟通记录定期备份。有个客户就是靠保存的录音，证明卖家故意隐瞒抵押情况，成功要回双倍定金。
常见问题解答
1. 购房协议需要公证才有效吗？
不需要！公证只是增强证据效力，只要协议本身合法，不公证同样有效。但涉及继承、赠与等特殊情形，公证能更好防范风险。
2. 签了协议对方反悔怎么办？
可以要求继续履行或赔偿损失。有个案例卖家签约后涨价50万想毁约，买家起诉后不仅房子到手，卖家还倒赔了房价涨幅差额。
3. 口头达成的购房约定有效吗？
原则上有效但难举证。除非有录音、证人等证据，否则建议哪怕先签个简单书面协议。曾经有买家靠通话录音证明了口头协议，但这种情况毕竟风险太大。
4. 发现协议违法能反悔吗？
分两种情况：协议整体违法（如买卖小产权房），可以主张无效；是部分条款违法（如违约金过高），可以要求法院调整，但不影响其他条款效力。
