自己写的房屋买卖合同受法律保护吗
《民法典》第143条和合同编规定，只要满足三个条件：双方有完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定，哪怕是你用A4纸手写的房屋买卖合同，都跟房产中介的制式合同一样具有法律效力！很多老百姓以为必须找中介或律师才靠谱，实际上法律更看重合同实质内容是否合法，而不是形式有多专业。
手写合同和制式合同有什么区别？
去年我处理过一个案子，张大妈把学区房卖给邻居，双方自己写了三页合同。后来房价暴涨想反悔，结果法院照样判合同有效。关键看合同里有没有写清楚：
1. 房屋位置（精确到门牌号）
2. 成交价格和付款方式
3. 过户时间节点
4. 违约责任（违约金写日万分之五）
很多人自己写合同栽跟头，都是因为漏了这三个致命细节：
- 没约定户口迁出时间（导致孩子入学受阻）
- 家具清单没写（交房时连吊灯都被拆走）
- 贷款失败处理方式（买方贷不到款算谁违约）
自拟合同三大避坑指南
我见过最离谱的案例，买卖双方在合同写"首付30万"，结果转账时分5次支付产生纠纷。正确的写法应该是：
"首付款人民币叁拾万元整（￥300,000）于8月1日前通过银行转账支付至卖方指定账户（开户行：XX银行，账号：XXXXXXXX）"
另外切记要做这3件事：
1. 所有修改处按手印
2. 保留微信协商记录
3. 物业交割单独签确认书
去年有个客户就是没写清楚"包含地下室使用权"，结果多花了8万赔偿金。
常见问题解答
手写合同需要按手印吗？
虽然法律没强制要求，但建议签名+按右手拇指指印。特别是涉及老年人签约时，曾有子女以"老人不会写字"为由主张合同无效，有手印就能避免这种风险。
自己写的合同要去公证吗？
公证不是必须的！但遇到这3种情况建议公证：
1. 房屋有多个共有人
2. 卖方是境外人士
3. 涉及遗产继承房屋
公证费一般是房价的0.3%，比打官司划算多了。
微信聊天记录能当合同补充吗？
完全可以！去年最高法有个判例，双方在微信里约定了延期过户，法院认定属于合同组成部分。关键是要保存原始记录，记得把对方微信号页面截图（显示绑定手机号）。
违约金写多少合适？
建议参考这两个标准：
1. 定金不超过总房款20%
2. 违约金每日0.05%-0.1%
千万别写"违约方赔偿一切损失"，要到数字。有份合同写违约赔双倍定金，结果房价跌了买方宁愿损失定金，卖方反而亏更多。
