未签订合同,已经履行
《民法典》第490条规定,即便没有白纸黑字的书面合同,只要一方已经履行了主要义务且对方接受的,这层法律关系就被视为成立。老王给装修公司转了10万预付款,对方也进场施工了,这时候就算没签合同,法院也会认定双方存在事实合同关系。不过要这种情况需要确凿的证据链支撑,转账记录、聊天记录、验收单等材料。
没签合同的交易藏着这些法律后果
去年我遇到个开餐饮店的小老板,急着开张就找了施工队装修。双方喝着茶就把80万的工程谈妥了,结果装修到一半双方为增项费用闹翻了。因为没有书面合同,施工队拿着微信聊天记录和工程图纸打官司,法院判餐饮店支付已完成部分的60万工程款。这个案例说明三个关键点:
1. 微信对话能当合同证据,但要完整聊天记录
2. 实际履行行为本身就是合同成立的铁证
3. 纠纷时按市场价或已履行部分计价
做生意的朋友要特别即便再熟的客户,大额交易至少要留个微信确认关键条款。见过太多因为面子不签合同,朋友变仇人的案例。
教你五招收集关键证据
第一招:所有转账必须备注用途,办公楼装修二期款。去年有个客户就靠转账备注追回20万欠款。
第二招:重要对话别打电话,用微信文字确认。曾经有个服装厂老板,每次通话后都会补发条微信:刚电话里说的加急生产500套西装,3月15日前交货对吧?
第三招:定期做对账确认,哪怕是在日历上写个已验收二楼水电改造拍照发对方。
第四招:保存实物证据,收到的货物、施工成果的照片视频。
第五招:找第三方见证,物流单、验收单记得让对接人签字。
做生意不签合同?这些风险要命
做建材生意的张总吃过闷亏,给地产项目供了300万货,结果对方换了领导不认账。因为没有合同,官司打了两年才要回货款,期间资金链差点断裂。血的教训告诉我们:
- 大额交易必须签简易合同,哪怕只是签字盖章的报价单
- 长期合作要定期签对账单
- 关键变更一定要书面确认
现在张总学聪明了,每次送货都让司机带着签收单,必须盖对方公章才卸货。
常见问题答疑
问题1:微信聊天算有效合同吗?
最高人民法院司法解释,微信聊天记录属于电子数据证据。但要三点:1.要证明聊天对象是本人 2.记录要完整不能删减 3.最好配合其他证据形成链条。去年杭州有个案例,仅凭微信聊天就追回了158万货款。
问题2:对方不认账怎么办?
立即做三件事:1.整理所有履行证据 2.发书面催告函(EMS寄送)3.咨询专业律师。有个窍门:通过微信再次确认欠款金额,问李总,上次那批货的30万尾款这周能结吗?,对方只要回复最近资金紧张,就等于变相承认债务。
问题3:没约定价格怎么算?
《民法典》第511条,按照订立合履行地的市场价格履行。装修纠纷,可以请第三方做造价评估。要保留当时市场价的证据,行业协会指导价、同期同类交易合同等。