买卖合同房屋共有人未签字有效吗
《民法典》第301条，处分共有不动产必须经全体共同共有人同意。也就是说，房屋是夫妻共有、家庭共有或多人共同继承的产权，一人未在买卖合同签字，原则上合同无效。但实际中存在例外情况：其他共有人事后追认、交易符合“善意取得”条件（买家不知情且支付合理价格），或合同已部分履行（如买家已支付房款并入住），法院判定合同有效或部分有效。
房屋共有人没签字，合同到底算不算数？
老王最近就吃了大亏！他和中介签了卖房合同，结果老婆死活不同意卖房。中介拿出合同说：“你都签字了，反悔要赔违约金！”老王急得直拍大腿：“这房子是我们夫妻共有的啊！”
这种情况太常见了！法律规定像夫妻房、兄弟合买房这类共有房产，必须所有产权人一起签字才能卖。但经常出现三种特殊情况：
第一种：玩“假签字”套路——中介教唆卖家冒充配偶签字，结果过户时被房管局发现，买家钱房两空还要打官司。
第二种：“先斩后奏”型——儿子偷偷卖掉父母名下的房子，事后其他继承人集体起诉，法院直接判合同无效。
第三种：真不知情的买家——有个真实案例，买家付了200万首付，后来发现房主伪造了妻子签字。法院最终判合同无效，但要求卖家退还房款并赔偿利息损失。
遇到这种情况该怎么办？
你是买家，记住这三招：
1. 必须亲眼看着所有房主签字——别信什么“我老婆出差了回头补签”，宁可多跑几趟；
2. 查清房产证“共有情况”栏——哪怕房主说“就我一个人名字”，只要房产证写着“共同共有”，必须所有人到场；
3. 立即起诉别拖沓——发现有问题要在1年内起诉撤销合同，超过时间要不回房子。
你是卖家，这两个坑：
- 就算其他共有人口头同意，没签字照样反悔
- 擅自卖房被起诉赔偿，甚至构成刑事犯罪（伪造文书）
常见问题解答
问题1：共有人后来补签字有效吗？
有效！法律上叫做“追认”，但必须在买家起诉前完成补签。有个案例是丈夫卖房后，妻子在开庭当天当庭签字，法院最终认定合同有效。
问题2：买家怎么预防风险？
教你三招必杀技：
1. 签约前让中介出具《产权人核查报告》
2. 要求所有共有人持身份证原件录像签字
3. 合同里写明“若因共有人纠纷导致交易失败，卖家双倍返还定金”
问题3：法院会怎么判这类纠纷？
最新统计数据，约65%的案件判合同无效，但有30%会判决卖家赔偿买家损失。北京有个案例，卖家隐瞒妻子不同意卖房的事实，最终被判赔偿买家房价上涨差额86万元。
