签过合同的房子可以退吗
从法律角度看，签过合同的房子能不能退，答案既不是简单的“能”也不是“不能”。《民法典》规定，依法成立的合同对双方具有法律约束力，原则上不能单方面反悔。但存在合同无效、可撤销情形（如欺诈、重大误解、显失公平）、不可抗力（如地震、政策突变）或双方协商一致等情况，退房就存在性。不是“想退就能退”，但也不是“签了就必须买”。
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离婚后无产权房如何处理
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院财产情况、照顾子女和女方权益的原则判决。而无产权房因不具备完整产权，处理时需区分两种情况：若房屋属于夫妻共同承租（如公租房）或使用权房，法院会优先考虑实际居住需求；若涉及小产权房等违规建筑，则不予分割直接认定使用权归属。核心原则是“保障基本居住权”+“平衡双方贡献”。
离婚时无产权房处理的5种典型场景
小夫妻离婚最头疼的就是房子问题，特别是那种没红本证的房子。张姐离婚时就遇到单位分的福利房，虽然住了十几年但房产证还没办下来。这种情况下，法官会看三点：
没有房产证会分割吗
"没有房产证的房子能不能分割"这个问题，答案就像拆盲盒——要看盒子里装的是什么。《民法典》规定，房产证是房屋所有权的唯一合法凭证，没有房产证房屋权属存在重大瑕疵。法院处理这类纠纷时，不会直接判决分割房屋，而是要求当事人先通过补办证件、确权诉讼等程序明确权属。就像你拿着一张没有盖章的合同去打官司，法官会先让你把章盖齐了再说。
一、没有房产证的房子就是"薛定谔的房产"
现实中很多"无证房产"就像被施了魔法的城堡：看着气派却进不去门。老张家的自建房住了20年，当年村委会给批的地，现在想分给两个儿子，结果发现没证。这种情况就像两个小孩抢玩具，但玩具根本没贴名字标签。常见的无证房包括：农村集体土地自建房、单位福利分房未转商品房、开发商跑路导致无法办证等情况。
未供完房两人分开怎么处理
当情侣或夫妻共同贷款买房却未供完房贷就分开时，《民法典》第三百零四条和第一千零八十七条，房产作为共有财产需协商分割。若协商不成，法院将综合考量首付出资、还贷贡献、产权登记等因素判决。重点提醒：即使一方停止还贷，银行仍有权向所有贷款人追偿！
一、现实版分手厨房：房贷没供完怎么拆伙？
去年我处理过一对90后小年轻的案例，俩人首付各出30万，贷款200万买房准备结婚。结果装修吵了半年架，婚没结成，倒是在售楼处上演全武行。这种情况现实中太常见了，处理起来得讲究策略。
共有产权房算不算自己房产
最近被问爆的共有产权房问题，今天咱们用《民法典》说人话！物权编第240条，只要你在不动产登记簿上有名字，哪怕只占1%份额也算合法产权人。简单说，你买下的那部分产权就是你的"法律认证"房产，只不过多了个"拼单合伙人"——是地方政府。
这房到底算谁的？三分钟搞懂游戏规则
去年陪朋友收房时，物业指着产权证说："您这房本和普通红本可不一样"。仔细看才发现，产证上明晃晃写着"按份共有"，政府占股30%。这就好比合伙开公司，你当大股东但决策要按公司章程来。
欠房贷被起诉律师费谁承担责任
当房贷逾期遭遇银行起诉，很多人最关心的除了本金利息，就是律师费到底该谁承担。《民事诉讼法》和《诉讼费用交纳办法》，这个问题的答案就藏在三个关键点里：合同约定、诉讼结果和举证责任。借款合同明确约定律师费由违约方承担，且银行能提供实际支付凭证，这笔费用大概率由欠款人买单！
一、法律条文里的"明码标价"
我处理过上百起房贷纠纷案件，发现90%的购房者都没仔细看过借款合同第17条。这里写着："借款人违约时，应承担贷款人为实现债权产生的律师费、诉讼费等费用"。去年刚生效的《民法典》第584条更是明确规定，违约方需赔偿守约方遭受的实际损失。
买卖房双方签订的合同有效吗
《民法典》第143条，只要满足三个条件，买卖房合同就有效：第一，双方都有完全民事行为能力（成年且精神正常）；第二，签合同是真实的意思表示（没有被威胁欺骗）；第三，合同内容不违法、不违背公序良俗。只要你们自愿签合同、房子能合法交易，哪怕只是手写的一张纸，在法律上都算数！
一、房产买卖合同的"生死线"
去年我朋友老张就踩了个大坑，他和卖家签了合同才发现房子早就被法院查封了。这种合同就属于典型的无效合同，因为卖家根本没有处分权。常见的合同无效雷区还有这些：
二手房交了定金后不想买了能退吗
在二手房交易中，交了定金又反悔是许多买家的困扰。从法律角度看，能否退定金主要取决于合同约定和违约责任认定。《民法典》第五百八十七条，买家无正当理由拒绝履行合同，卖方有权没收定金；但是卖方违约或合同存在重大漏洞，买家可要求双倍返还定金。简单来说：买家主动反悔，定金大概率拿不回；卖方有问题或合同不合法，定金有机会退。
一、定金的本质就是一把“双刃剑”
很多人把定金和“订金”搞混，其实法律上只有“定金”有担保效力。老王看中一套房，签合交了10万定金，合同里写的是“定金”二字，后来老王因工作调动不想买了，这10万基本就打水漂了。但是卖家隐瞒了房屋被抵押的事实，老王不仅能拿回定金，还能要求赔偿。
二手房面签后可以解除合同吗
二手房面签（即签订正式房屋买卖合同）后，能否解除合同取决于是否符合法定或约定解除条件。《民法典》第五百六十二条至五百六十三条，合同解除分为协商解除、约定解除和法定解除三种情形。若买卖双方协商一致，或合同中明确约定了面签后解除条款（如贷款失败可退房），又或存在一方严重违约（如卖家隐瞒房屋质量问题）、不可抗力导致合同无法履行等情况，均可主张解除合同。若单方面无理由反悔，面临定金损失甚至违约金赔偿。