未供完房两人分开怎么处理
当情侣或夫妻共同贷款买房却未供完房贷就分开时，《民法典》第三百零四条和第一千零八十七条，房产作为共有财产需协商分割。若协商不成，法院将综合考量首付出资、还贷贡献、产权登记等因素判决。重点提醒：即使一方停止还贷，银行仍有权向所有贷款人追偿！
一、现实版分手厨房：房贷没供完怎么拆伙？
去年我处理过一对90后小年轻的案例，俩人首付各出30万，贷款200万买房准备结婚。结果装修吵了半年架，婚没结成，倒是在售楼处上演全武行。这种情况现实中太常见了，处理起来得讲究策略。
方案一：和平分家三步走
1. 先找银行要「按揭体检报告」：查清剩余贷款本金+利息+违约金。有个客户本来以为还剩80万，结果提前还款要交5万违约金，当场傻眼。
2. 房产价值重新评估：别信买房时的价格！去年买的房今年跌了20%，建议找三家评估机构取中间值。有个案例评估价从300万掉到240万，差点引发二次大战。
3. 建立分割公式：（现估值 - 剩余贷款）÷ 2 = 理论到手金额。但实际操作要考虑首付比例差异，男方出70%首付的情况。
方案二：断舍离式操作指南
最近帮客户操作过「转按揭」：把房子和贷款一起转给一方。需要银行重新审核受让方资质，有个案例因为女方收入证明不足，用父母担保才过关。
还有个狠人选择「卖房止损」：挂牌价比市场价低10%快速出手，扣除违约金后反而比继续供贷少亏15万。但要签约前必须还清贷款，得先找过桥资金。
二、血泪教训：这些坑千万别踩！
见过最惨的案例：男方私自断供6个月，女方直到收到法院传票才知道。不仅要补交本金+罚息+诉讼费，征信还留下污点，5年内别想贷款。
坑一：口头协议埋雷
有对情侣写了个手写协议说「男方自愿放弃产权」，结果过户时房管局根本不认。必须做公证过的书面协议，最好让律师起草。
坑二：忽略隐形债务
处理过最复杂的案子：除了房贷还有装修贷30万，分手时谁都不认账。法院判决按房产份额比例分摊，原本能拿50万的一方倒贴3万。
三、常见问题急救包
1. 房贷还在还，房产证能改名吗？
必须银行同意！去年新政后部分银行开通「共有产权变更」服务，但需要满足三个条件：①剩余贷款低于房产估值50% ②新产权人收入覆盖月供2倍 ③缴纳0.5%手续费。某商业银行最近刚帮客户办过，从申请到办结用了23个工作日。
2. 对方不肯配合卖房怎么办？
可以起诉强制分割。但要做好心理准备：司法拍卖只能拍出市场价7折。有个客户300万的房子拍了210万，扣除费用后两人各亏45万。
3. 恋爱期间买房怎么证明出资？
关键看转账记录！建议做这三件事：①把首付转账备注「购房出资」 ②保留装修付款凭证 ③微信聊天记录提到出资的要备份。去年有个案子靠淘宝买家具的记录多分了8%份额。
4. 公积金贷款怎么处理？
最麻烦的情况！需要先商转公才能分割，否则要继续共同还贷。某案例处理了11个月，靠男方单位出具特殊证明才解决。
