诉讼离婚房产纠纷官司怎么打
当婚姻走到尽头，房产分割成为最棘手的难题。《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产原则上均等分割，但房产归属需综合购房时间、出资比例、登记情况等多重因素。诉讼离婚房产纠纷的核心在于：如何通过法律程序明确房屋权属，并争取最大化权益。
一、实战攻略：离婚房产分割全流程解析
1. 证据收集阶段：翻箱倒柜找齐购房合同、转账记录、贷款凭证。特别是婚前首付婚后还贷的情况，银行流水就是你的"救命稻草"。有个当事人把10年前的支付宝账单都打印出来，硬是证明了70%的出资比例。
2. 权属认定环节：别被房产证名字唬住！婚前全款买房写对方名字，照样被认定为个人财产。曾有个案例男方婚前卖老房买新房，虽然登记在女方名下，但因能证明资金来源于婚前财产，最终保住房子。
3. 调解谈判技巧：开庭前至少有3次调解机会。记住调解书和判决书同等效力！有对夫妻为学区房争得头破血流，调解约定孩子上学期间共同使用，毕业后再分割，既保住学位又避免撕破脸。
4. 法庭较量重点：法官最关心三大问题——购房资金来源、还贷贡献度、子女抚养需要。准备份"房产档案"：从看房时的微信聊天到装修付款截图，用时间线讲故事比干巴巴的法条管用十倍。
二、经典场景应对手册
场景1：婚前首付婚后还贷
小王婚前付了50万首付，婚后夫妻共同还贷80万，现房产增值到300万。法院判决房屋归小王，但需补偿配偶（还贷部分+增值）约80万。计算公式：（共同还贷额÷总购房成本）×增值部分÷2
场景2：父母出资买房
老张给儿子转账100万买房，没写借条也没说明是借款。这种情况很被认定为赠与，除非能拿出白纸黑字的借款协议。建议父母出资时一定要书面约定性质，最好做公证。
场景3：农村宅基地房
城里媳妇离婚想要分农村婆家自建房？除非能证明自己出资改建或扩建，否则法院不予处理。但可以主张居住权，曾有判决允许无房方暂住2年过渡期。
三、必看的5个灵魂拷问
1. 房产证加名就能分一半？
错！加名≠平分。北京有个典型案例，男方婚前全款房加女方名字，离婚时女方仅分得30%。法官会考虑加名目的、婚姻存续时间等因素综合判定。
2. 房贷没还清能分割吗？
当然可以！常见操作是房屋归登记方所有，剩余贷款由其自行偿还，向另一方支付折价款。记得要求银行出具剩余贷款证明，避免对方虚报贷款余额。
3. 卖房分钱还是拿房补钱？
看房价走势！上涨期建议要房，下跌期宁可要钱。有个客户坚持要上海内环房子，3年涨了200万；另一个急着套现的，结果错过楼市反弹期，肠子都悔青了。
4. 对方转移房产怎么办？
立即申请财产保全！去年有个案例，妻子发现丈夫偷偷卖房，连夜申请查封，成功冻结了500万房款。记住：离婚诉讼期间擅自处置财产，被判少分甚至不分！
5. 打官司要花多少钱？
房产价值20万的案件，诉讼费约3000元；100万的约1.38万元。评估费按房价0.5%收取，律师费3-5万起步。不过比起争百万房产，这些成本绝对值得投入。
