如何起诉房产纠纷
遇到房产纠纷想打官司？先别急着写起诉状！《民事诉讼法》规定，起诉必须满足三个条件：1.原告必须与案件有直接利害关系；2.有明确的被告；3.有的诉讼请求和事实依据。张三买的房子被开发商一房两卖，他需要先收集购房合同、付款凭证、房屋权属证明等材料，向房屋所在地的基层法院提交起诉状。记住，法院管辖地是房屋所在地，不是被告户籍地哦！
房产纠纷起诉全攻略：手把手教你维权
最近接到个咨询，李大姐买二手房交了20万定金，结果房东反悔不卖了还玩失踪。这种情况怎么起诉？我给她支了三招：第一赶紧做证据保全，把微信聊天记录、转账记录全部公证；第二查清房产是否被抵押或查封；第三算清楚损失金额，定金罚则最多能要回双倍定金。结果立案后房东主动求和，赔了30万和解。
很多人问起诉房产纠纷要多久？我经办过最久的案子打了3年半，从一审打到再审。普通案件6-12个月是常态。去年帮客户追讨逾期交房违约金，因为准备了完整的催告函、交房通知等23份证据，3个月就调解成功了。关键看证据是否齐全，被告是否配合。
特别提醒大家诉讼时效！房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是3年，从你知道权益受损那天算起。有个客户5年前买的商铺没办产权证，今年才想起诉，差点过了时效期。好在发现开发商期间出具过承诺书，诉讼时效重新计算才保住诉权。
房产纠纷起诉5大灵魂拷问
问题1：没钱请律师能自己起诉吗？
当然可以！但房产案件涉及法律条文多，像物权法、合同法、司法解释等交叉适用。去年有个当事人自己起诉，把违约金计算标准搞错了，20万的诉求被驳回。建议至少花500元找律师做个诉前咨询，比自己瞎琢磨强10倍。
问题2：开发商跑路了还能起诉吗？
照样起诉！法院可以公告送达，缺席判决。我代理过某烂尾楼案件，开发商法人失联，我们通过工商登记找到股东，追加为共同被告，执行了股东个人财产。就算公司注销了，只要有证据证明股东抽逃出资，照样能追责。
问题3：调解和判决哪个更划算？
各有利弊！调解书能马上生效，但要让步10-30%金额。判决书可以上诉，但耗时更长。有个案例标的额80万，调解拿了65万当场到账，选择判决虽然判了78万，但被告上诉拖了1年半。急着用钱选调解，想要公道就死磕判决。
问题4：胜诉后对方不给钱怎么办？
申请强制执行！现在法院查控系统很厉害，能冻结微信支付宝、拍卖房产。去年有个老赖把房子过户给儿子，我们通过执行异议之诉撤销了过户，法拍房子成功拿回120万。记得在诉讼阶段就申请财产保全，防止被告转移财产。
问题5：打房产官司要花多少钱？
诉讼费按标的额计算，50万的案子大概8800元，简易程序减半。律师费难度3-8%不等，风险代理可以谈"胜诉再付费"。还有个省钱妙招——申请法律援助，家庭经济困难且案情复杂的，免律师费。去年就帮低保户王大爷免了5万律师费打赢了安置房纠纷。
