很多准备在上海买房的小夫妻都会纠结一个问题：买房时一定要夫妻双方都签字吗？从法律角度看，这个问题需要结合房产登记方式和婚姻财产制度来分析。
《民法典》规定，房产登记为夫妻共同共有，则必须双方签字确认；若登记为按份共有或单独所有，则只需产权登记方签字。但要！购房款来源于夫妻共同财产（婚后收入），即使房产证只有一方名字，另一方仍主张产权权益。从风险防范角度，建议夫妻共同签字。
现在年轻人买房，经常遇到各种特殊情况。我有个朋友小王，去年刚结婚，最近看中浦东一套二手房。因为老婆正在国外出差，中介拍着胸脯说："你一个人签字就行，回头补个委托书"。结果过户时才发现，交易中心要求必须本人到场或提供经过公证的委托书，差点耽误了交易。
《民法典》物权编第297条规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有，包括按份共有和共同共有。公积金贷款作为购房资金的一种形式，在法律上允许按份共有。只要购房合同明确约定产权份额，且公积金管理中心审核通过，即可实现多人按比例共同申请公积金贷款。公积金贷款可以按份共有，但需满足政策条件和程序要求。
举个例子：小王和小李是兄妹，想合买一套房，小王出60%首付，小李出40%。两人希望公积金贷款也能按这个比例分担。这种情况下，他们需要分三步走：
离婚后能否修改购房合同，要看合同的性质和签署情况。《民法典》相关规定，购房合同属于双方协议，离婚本身不会自动导致合同内容变更。但购房合同涉及夫妻共同财产，且离婚时双方对房产分割达成一致（协议离婚或法院判决），双方可以协商修改合同中的购买人信息、产权比例等内容。若开发商或第三方同意变更，且不违反法律规定，修改合同是可行的。但需要满足三个条件：1. 原合同未履行完毕；2. 双方协商一致；3. 不损害他人利益。
直接上结论：房贷一旦放款后，不还款的情况下钱是不退回来的！从法律角度看，房贷合同是受《民法典》保护的借贷关系，银行放款你已经拿到购房资金，而还款是你必须履行的义务。中途断供，银行不仅不会退钱，还拍卖你的房子来抵债，甚至让你倒贴钱。
很多人误以为房贷像租房押金，不租了还能退。银行放贷的本质是“借钱给你买房”。举个栗子：张三贷款200万买房，银行已经把200万打给开发商了，这时候张三就是欠银行200万+利息。就像你找朋友借了10万块，钱花完了却说“我不还了，你把钱退给我”一样离谱。
很多人在买房时都会疑惑：“律师费到底该不该交给业主？”从法律专业角度来看，买房律师费并不是必须交给业主的。《民法典》第九百二十八条规定，除非合同另有约定，否则律师服务费应由委托方（即实际聘请律师的一方）自行承担。谁请的律师谁掏钱，这笔费用和业主本身没有必然联系。
真相一：律师费本质是服务费
在法律实务中，女方事前同意事后反悔的情况需要分场景判断。《刑法》第236条规定，强奸罪的核心要件是"违背妇女意志"。若双方在清醒状态下自愿发生关系，事后单纯的情感反悔不构成刑事犯罪。但若存在事后发现被欺骗（如隐瞒婚姻状况、虚构身份）、醉酒无意识、遭受威胁胁迫等情况，即便事前同意也被认定为非真实意愿表达。
有个真实案例特别典型：小情侣在酒店亲热时女生明确说"可以"，事后却报警称被强奸。经调查发现，男方在过程中偷偷摘掉避孕套，这属于"性欺诈"，法院最终认定构成强奸。这说明法律认可的同意需要具备三个要素：清醒认知、自由意志、行为同意。就像网购下单后还能七天无理由退货，但要是卖家发假货，那就是另外一回事了。
《民法典》第1062条，婚姻存续期间取得的房产原则上属于夫妻共同财产。若男方用夫妻共同存款与第三者购房，配偶可主张该行为无效。若第三者用个人财产出资，需证明资金来源合法性，法院将按出资比例分割产权。无论哪种情况，配偶都有权通过法律途径维护权益。
最近处理过一起典型案例：王女士发现丈夫给第三者买了套300万的房，首付用的竟是他们共同存款。我们通过银行流水锁定资金走向，最终帮她要回全部份额。这类案件的关键在于三点：1.确认购房资金来源 2.固定出轨证据链 3.及时申请财产保全。
《民法典》第301条规定，处分共同共有的不动产需要全体共有人同意。在婚姻关系存续期间购买的二手房，若登记为夫妻共同财产，原则上需要双方共同到场办理手续。但房产登记在单方名下且购房资金为个人财产，或者已办理合法有效的委托公证，单方也可以独立完成交易。需要结合购房资金来源、产权登记方式、地方政策等因素综合判断。
最近有粉丝私信问我："和老公结婚5年了，现在想买套二手房，但我工作太忙实在抽不开身，能让他一个人去办手续吗？"今天咱们就唠唠婚内买房那些事儿，看完你绝对能避开90%的坑！
从法律专业角度来说，买房律师费不是法定强制费用，但很难完全不交！《律师法》和《民法典》，购房交易中聘请律师属于“民事委托行为”，双方自愿协商即可。不过开发商合同模板普遍隐藏风险、银行贷款要求律师见证、产权过户需法律文件审核，这些环节都绕不开专业律师的参与。简单来说：你可以选择不请律师，但需要自行承担更大的法律风险和经济损失。
去年我遇到个客户王哥，为了省8000块律师费，自己签了购房合同。结果收房时发现合同里写着“实际交付面积以测绘为准”，开发商硬生生多收了他5平米的钱，算下来多花了20多万。律师费的本质是