被仲裁如何应对房屋买卖合同
当房屋买卖合同纠纷进入仲裁程序时，要明确的是：仲裁裁决与法院判决具有同等法律效力。《中华人民共和国仲裁法》第57条，裁决书自作出之日起即发生法律约束力。被申请人必须高度重视仲裁程序，因为一旦败诉，对方可以直接向法院申请强制执行。
应对仲裁的三大法律原则需要牢记：
1. 全面核查合同仲裁条款有效性（是否符合《仲裁法》第16条形式要件）
2. 在收到仲裁通知15日内提出管辖权异议（《仲裁法》第20条）
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购房合同如果提交了能撤销吗
从法律角度来说，购房合同一旦签订并提交（如完成备案或公证），原则上不能随意撤销。但《民法典》第147-151条，存在重大误解、显失公平、欺诈或胁迫等情况，当事人可以向法院或仲裁机构申请撤销合同。简单来说：合法提交的合同≠不能撤销，但必须符合法定条件。
一、哪些情况能让"生米煮成熟饭"的合同作废？
小明去年买了套"学区房"，签完合同才发现学位已被占用，这种情况开发商故意隐瞒关键信息，小明可以主张欺诈撤销合同。再老王签合被开发商威胁"不签字定金不退"，这属于胁迫情形。
交房延迟钱能退回来吗
《民法典》第577条和《商品房买卖合同司法解释》第11条，开发商逾期交房属于违约行为，购房者有权要求退款或赔偿。能否拿回钱主要看两点：一是合同约定的违约金条款，二是实际损失是否超过违约金。开发商拖延超过合同约定时间（60-90天），购房者甚至可以要求退房并拿回全部已付款！但要保留购房合同、催告函等关键证据。
开发商拖延交房的5个真相
最近王女士就遇到糟心事：原本6月交房的小区，开发商以疫情为由拖了整整一年！其实这种套路很常见，开发商常用的4大拖延借口你要知道：1.天气原因 2.政府审批 3.材料短缺 4.不可抗力。但法律明确规定，只有自然灾害、战争等真正不可抗力才能免责，而且必须提供官方证明。
中介买房夫妻一人签字有效吗
在房产交易中，许多夫妻最关心的问题就是：“中介买房夫妻一人签字有效吗？”《民法典》第1064条和《婚姻法》相关规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产。房产证登记为夫妻双方共有，则单方签字导致合同无效或需另一方追认；若房产证仅登记为签字方个人所有且购房款为个人财产，则合同有效。但实际情况远比法律条文复杂，下面我们就展开聊聊这个“签字难题”。
夫妻买房签字背后的那些“坑”
签了购房协议书有法律效力吗
很多购房者签完协议书后心里直打鼓：这薄薄几张纸到底有没有法律保障？《民法典》第495条规定，只要协议书具备当事人信息、房屋基本情况、价格条款等核心要素，且不存在欺诈、胁迫等情形，这份购房协议书就具有预约合同的法律效力！只要协议内容合法、双方自愿签字，开发商和你都得按约定办事。
一、购房协议书的"真面目"大揭秘
去年我代理过这样一个案子：张三看中某楼盘，签了认购书交了10万定金。后来房价下跌想反悔，开发商直接扣了定金。张三气不过跑来问我："这破认购书也算数？"我翻开文件一看，里面明确写了房号、单价、签约时间——这就是典型的有效预约合同！
认购协议可以解除吗
拿着认购协议想退房的朋友了！《民法典》第五百六十二条、五百六十三条规定，认购协议作为民事合同当然可以解除，但必须符合法定或约定条件。简单来说就是：协商一致能解约，重大违约能解约，不可抗力也能解约。不过操作可比刷短视频复杂多了，下面咱们掰开揉碎了说。
一、认购协议不是卖身契
去年杭州王女士买期房时，签完认购协议发现隔壁楼盘更便宜，想退定金被开发商拒绝。后来她找出协议里"7天无理由退订"条款，成功拿回20万定金。这个案例告诉我们：认购协议不是开发商单方面说了算的文书，白纸黑字的条款最重要。
婚内一方贷款买房另一方要承担责任吗
《民法典》第1064条规定，夫妻双方共同签名或事后追认的债务属于共同债务。若一方在婚内贷款买房，且购房款用于家庭共同生活（如夫妻共同居住、子女教育等用途），即使另一方未签字，也被认定为夫妻共同债务。但若贷款未经另一方同意且明显超出家庭日常生活需要（如购买豪宅用于投资），则被认定为个人债务。简而言之：关键看贷款用途和另一方是否知情。
婚内贷款买房，为什么另一半被"坑"？
很多夫妻觉得"谁贷款谁还钱"，结果离婚后发现自己被银行追债。小王婚前偷偷贷款买了一套房，离婚后银行连他前妻的工资卡都冻结了，为啥？因为房子是婚后买的，默认属于夫妻共同财产，银行放贷时默认夫妻"共债共签"，哪怕女方没签字，只要钱用在家庭生活上，法院就判共同还贷。
房贷还不上可以退款吗
房贷还不上的情况不存在"退款"这个概念！《民法典》第六百七十四条和《个人贷款暂行办法》规定，房贷是银行与借款人签订的贷款合同，不存在"消费退款"的交易性质。就像你向朋友借钱后不能说要"退还借款"一样，银行发放的贷款必须按照合同约定还本付息。
还不上房贷的真实后果
去年杭州有位王先生，月供1.8万突然失业，连续3个月没还款，结果收到了银行的《提前到期通知书》。房子被查封后，法院拍卖价比市场价低了60万，还要倒贴银行12万。这告诉我们：断供的代价远超想象！
贷款买房离婚后可以怎么处理
《民法典》第1087条，离婚时贷款房产属于夫妻共同财产的，双方可以协议处理；协议不成的由法院财产情况、照顾子女和女方权益的原则判决。若房产登记在一方名下但婚后共同还贷，离婚时产权方需补偿另一方共同还贷及增值部分（最高人民法院《婚姻家庭编司法解释（一）》第78条）。
贷款房离婚处理的4种典型方式
1. 协议卖房分钱：最省心的办法就是双方商量把房子卖了，先还清银行贷款，剩下的钱对半分。小王夫妻买的300万房子，离婚时还有100万贷款，卖了450万的话，扣除中介费后每人能分170万左右。