起诉前把房子卖了会怎么样
从法律角度来说，起诉前突然卖掉房产构成“恶意转移财产”。《民法典》第538条，债务人明知自己面临债务纠纷，仍以明显不合理价格转让房产（低价卖给亲戚），债权人可以请求法院撤销这次交易。哪怕房子已经过户，只要被认定是“逃避债务”，法院依然有权追回房产或要求赔偿损失！
卖房避债？这些坑你没想到
很多人以为“房子卖了钱到手就安全了”，其实大错特错！你欠了别人100万，官司还没打就急吼吼把市价300万的房子200万甩卖，买家还是你亲弟弟。这种操作简直是给法官递证据——
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房子卖后多久能拿到房款
《民法典》第598条和《城市房地产管理法》规定，房款到账时间以合同约定为准。法律上并没有统一的时间限制，但全款交易最快当天到账，贷款交易普遍需要15-45天。要的是，定金签约当天支付，首付款在过户前存入监管账户，尾款在交房后结清，任何环节拖延都会直接影响房款到手速度。
卖房拿钱的完整流程解剖
昨天老王卖房急用钱，结果卡在银行放款上差点误事。现实中很多人不知道，
房子贷款没还完卖掉了贷款归谁
最近接到很多粉丝私信问："我房贷还没还完就把房子卖了，现在贷款该谁还？"作为处理过上百宗房产纠纷的律师，今天就给大家掰扯清楚这个事。
《民法典》第四百零六条和《城市房地产管理法》第三十八条规定，抵押期间房屋可以转让，但必须经过银行同意。卖房人必须先把贷款结清才能完成过户手续。也就是说，只要房子没过户到买家名下，房贷在法律上还是卖家的责任。
房贷没还清就想卖房？这三个坑千万别踩
去年有个案子特别典型：老王把还有50万房贷的房子卖给小李，双方签了合同约定由小李继续还贷。结果小李还了3个月就断供，银行直接把老王告上法庭。老王不仅要继续还贷，还赔了违约金。
二手房签合同时卖家反悔怎么办
《民法典》第五百七十七条，二手房买卖合同一旦签署即具有法律效力。卖家无正当理由反悔，需要承担违约责任！买房人可以要求继续履行合同或索赔违约金，甚至通过法院强制过户。但要保留微信记录、定金收据等关键证据，否则吃哑巴亏。
一、遇到卖家反悔的正确处理姿势
上周刚处理过类似案例：张女士付了20万定金后，房东突然说要涨价30万。这种情况别慌，记住三步走：
1. 马上发书面催告函，EMS寄送要备注"履约通知"
2. 收集聊天记录、中介见证等证据
购房合同签订时写什么补充协议
《民法典》第543条规定，补充协议是买卖双方在购房主合同基础上，针对特定事项作出的补充约定，具有同等法律效力。补充协议的核心要聚焦于主合同未明确约定、个性化需求、风险防范三大维度。学区房指标归属、精装修材料清单、延期交房违约金等关键问题，都应当通过补充协议书面确认，避免口头承诺引发的纠纷。
手把手教你写补充协议
上周刚帮朋友处理过退定金的案子，开发商当初承诺的"地铁口300米"变成了直线距离，实际步行要1.5公里，这种文字游戏就是吃了没签补充协议的亏。写补充协议要像写"婚前协议"一样较真：
怎么证明房子是他的
站在法律专业角度，证明房屋权属最直接的证据就是《不动产权证书》。《民法典》第二百一十七条，房产证上登记的权利人就是法律承认的房屋所有者。但现实中存在房产证未办理、登记信息有误等特殊情况，这时就需要结合购房合同、付款凭证、房屋交接单等整套证据链来证明房屋权属关系。
一、红本在手才是硬道理
前年我遇到个客户王姐，她花300万全款买了套房，结果开发商拖延办证。后来开发商破产，新接手的公司不认账。靠着购房合同+银行转账记录+开发商收据，硬是打赢了官司。这故事告诉我们：房产证虽然重要，但没拿到证之前，所有交易凭证都要当传家宝保管。
房子延期交付怎么赔付
《民法典》第583条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商延期交房需按合同约定支付违约金。若合同未明确约定，购房者可按已付房款的日万分之二至五索赔，标准参考当地同地段房屋租金。浙江某案例中，法院就判决开发商按日万分之三赔付业主18个月违约金。
开发商为什么总爱拖延交房？
最近三年全国延期交付项目增长37%，背后原因五花八门：有的开发商资金链断裂变成"楼歪歪"，有的施工方和开发商扯皮打架，还有的拿疫情当"免死金牌"。去年郑州某楼盘延期两年，业主们集体戴着安全帽去工地"上班监督"，逼得开发商连夜赶工。
买卖房屋起诉费如何算
《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，房屋买卖纠纷案件的诉讼费按照争议金额阶梯式收取。计算方式为：1万元以下部分收50元；1-10万元按2.5%计算；10-20万元按2%计算；20-50万元按1.5%计算；50-100万元按1%计算；100-200万元按0.9%计算；超过200万元部分按0.5%收取。100万的房产纠纷，诉讼费约为13800元。这笔费用只是法院收取的受理费，不包含律师费等其他支出。
房屋买卖纠纷诉讼费全解析
最近有朋友咨询我，说因为二手房交易出了问题要打官司，但完全搞不懂诉讼费怎么算。今天咱们就来唠唠这个事儿，保证让你听完心里明明白白！
房屋烂尾打官司有用么
站在法律角度，房屋烂尾打官司绝对有用！《民法典》和《城市房地产管理法》，购房者有权要求开发商履行合同或赔偿损失。但要的是，官司成败取决于开发商资金状况、合同条款是否完善等。打官司是法律赋予购房者的"救命稻草"，但能不能"拽住"开发商的钱袋子，还得看证据和法律策略。
为什么说烂尾楼官司必须打？
去年郑州有个楼盘烂尾3年，200多户业主集体起诉，结果法院冻结开发商账户发现还有2.3亿监管资金没动！不仅复工了，还拿到了延期交房赔偿。这说明打官司至少有三大好处：1.能摸清开发商真实家底 2.可以优先拿到赔偿 3.倒逼政府部门介入。有个业主老张跟我说："本来以为钱打水漂了，结果律师一查账，开发商在海南还有栋别墅没卖！"