在购房过程中，很多朋友都会疑惑"买房法律委托费是不是只用交一次？"《律师服务收费管理办法》第十一条规定，律师服务费采用"一事一委托、一阶段一结算"原则。在正常履行委托合同的情况下，法律委托费一般只需支付一次。但要的是，出现服务范围扩大、案件复杂程度显著增加等特殊情况，律师事务所有权要求补充收费。建议在签订委托协议时，务必明确约定服务内容和收费标准。
举个真实案例：去年杭州王女士买房时，发现中介承诺的"满五唯一"房产其实刚满3年，幸亏律师提前查证，直接省下近10万税费。专业法律顾问就像购房的"火眼金睛"，能帮你：
《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商应当在商品房交付使用之日起90日内，将办理房产证所需资料报送房地产登记机关。也就是说，从你拿到新房钥匙那天算起，开发商最迟要在3个月内启动办证流程。但要！这里说的是开发商提交材料的截止时间，实际拿到房产证还要再等1-3个月，要看当地办事效率。
去年收房的老王最近急得直上火，隔壁楼邻居都拿到大红本了，自己家房产证连影子都没见着。这种情况太常见了，我出五大"拦路虎"：
《民法典》第二百一十四条和《不动产登记暂行条例》规定，全款发票是办理房产证的核心材料之一。从法律层面来看，开发商有义务在收到购房款后开具正规发票。若开发商拒绝开具，已涉嫌违反《发票管理办法》第三十五条，购房者有权向税务机关举报。更严重的是，没有全款发票导致无法证明购房款已结清，在后续房产交易或维权时面临举证困难。
去年杭州的王女士就吃了大亏，买了套抵债房没拿到发票。结果三年后要卖房时才发现，没有发票要多缴5.6%的增值税，硬生生多掏了十多万。更麻烦的是，开发商早就跑路了，现在补开发票比登天还难。这告诉我们，发票不仅是张纸，更是房子的"身份证"：
《民法典》第301条和1062条规定，夫妻婚内购买的房产属于共同财产，任何一方不得擅自处置。若一方私自出售共有房产，另一方可通过主张合同无效、追究赔偿责任等方式维权。但需特别：买家是"善意第三人"（不知情且支付合理价款），法院优先保护交易安全，被侵权方只能向配偶索赔。
去年杭州就发生过一起典型案件：丈夫伪造妻子签名将价值600万的学区房以300万卖给亲戚。妻子发现后起诉到法院，最终法院判决交易无效。这个案子能赢的关键在于两点：1. 买家是丈夫的侄女（非善意第三人）2. 交易价格明显低于市场价50%。
南京市现行政策，房屋赠与是否需要购房资格需分情况讨论：直系亲属间赠与房产无需购房资格，但非直系亲属或非南京户籍受赠人仍需满足限购政策。《南京市关于进一步完善房地产市场调控的通知》（修订），直系亲属（父母、子女、配偶）通过赠与方式过户住宅的，受赠人可不提供购房证明；而将房产赠与朋友、同事等非直系关系时，受赠方必须具有南京购房资格。
最近老张想把河西的房子赠给儿子结婚用，跑来问我流程怎么走。今天就拿这个案例给大家唠唠：得准备
从法律专业角度来说，购房者签订购房合同并开始还贷后想要退房，本质上属于解除合同关系。《民法典》和《商品房销售管理办法》，退房需要满足以下条件之一：开发商违约（如逾期交房、房屋质量重大缺陷）、购房合同存在重大误解或欺诈、或双方协商一致解除合同。单纯因个人原因（后悔买房、资金紧张）想退房，法律上并不支持强制退房，需与开发商协商并承担违约责任。
《诉讼费用交纳办法》第六条规定，诉讼费用由败诉方承担是基本原则。在物权纠纷案件中，原告需先行预交案件受理费，待法院判决后由败诉方最终承担。但实务中存在调解结案、部分胜诉等特殊情形，费用承担规则也随之变化。下面我们通过真实案例带您看懂法律门道。
去年我代理的张三诉李四宅基地纠纷案就很典型。张三作为原告起诉时垫付了5800元受理费，最终法院判决李四侵权成立需赔偿损失。结案时张三拿着胜诉判决，直接从李四应付款项中扣除了这笔费用。
从法律角度看，母亲贷款买房能否直接登记子女名字，答案并不绝对——既要看贷款办理阶段，也要看房屋产权登记的操作方式。《民法典》第209条，不动产物权的设立以登记为准，但贷款人（债务人）与产权人身份不一致时，银行拒绝放贷。简单来说：母亲单独作为贷款申请人，房产证只能登记母亲名字；若想直接登记子女名字，必须让子女成为共同借款人。
情景一：签合直接加名
开发商签订购房合母亲和子女都具备购房资格，可尝试将两人列为共同买受人。但多数银行要求主贷人必须为产权人，这时子女要么放弃产权，要么需要作为共同借款人签署贷款合同。
《民法典》第577条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋卖家若存在违约或欺诈行为，需承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。赔偿范围包括：买家已支付的购房款及利息、房屋差价损失（若房价上涨）、修复费用（如隐瞒质量问题）、维权成本（律师费/诉讼费）等。赔偿标准按照实际损失计算，法院会结合合同约定、过错程度和市场价值综合判定。
案例1：马桶倒灌隐瞒十年