房产所有权确认纠纷如何返还财产

房产所有权确认纠纷的核心在于“权属认定”和“财产返还”两大问题。《民法典》物权编规定，不动产物权以登记为准，但存在实际出资、继承、赠与等情形时，权利人可通过法律程序主张权利。一旦法院判决确认所有权归属，原占有人需返还房产。若拒不执行，胜诉方可申请法院强制执行，包括强制腾退、查封拍卖房产等方式。整个过程需严格遵循证据链和法律程序，避免“赢了官司拿不回房”。

一、房产纠纷解决的“三步走”攻略

第一步：固定证据——手里没证据就像上战场不带枪！购房合同、付款凭证、装修单据、微信聊天记录都要整理成册。老张借亲戚名义买房，把20年的转账记录打印了厚厚一摞，法院才认定了实际所有权。

第二步：找准案由——选错诉讼类型全盘皆输！常见的4种路径： 1. 所有权确认之诉（直接主张房产归属） 2. 合同纠纷（针对买卖、赠与协议） 3. 继承纠纷（涉及法定继承和遗嘱） 4. 执行异议之诉（房产被查封时用）

第三步：执行到位——判决书不是终点！去年有个案例，李女士虽然赢了官司，但对方在房里养了三条烈性犬阻挠执行。法院出动10名法警+专业驯犬师才完成腾退。所以执行阶段要做好风险评估，必要时申请警方协助。

二、五大典型争议场景

场景1：婚前买房婚后加名——小王婚前首付200万买房，婚后妻子要求加名。离婚时法院判定房产按出资比例分割，妻子仅获得增值部分补偿。

场景2：农村宅基地房买卖——城里人老刘买了农民房，遇上拆迁卖房人反悔。法院认定合同无效，但判决卖家赔偿70%拆迁利益，因为买家翻建房屋增值了资产。

场景3：借名买房遇限购——90后小陈用表哥名额买房，结果表哥欠债房产被查封。法院通过审查首付流水、房贷还款记录，最终认定小陈是实际产权人。

场景4：遗产房兄弟反目——父亲去世后三兄弟抢房产证，老大拿出经过公证的遗嘱，但老二质疑父亲立遗嘱时神志不清。法院启动“遗嘱能力鉴定”，调取医院病历确认遗嘱有效。

场景5：以房抵债陷阱——工程商老周接受开发商用房子抵工程款，结果房子被开发商二次抵押。法院认定抵债协议合法，但老周需先帮开发商偿还抵押债务才能过户。

三、防坑指南：这些证据能救命

关键证据清单： • 原始购房合同+补充协议（骑缝章） • 银行流水（标注“购房款”字样） • 装修合同+付款凭证 • 物业费/水电费缴纳记录 • 证人证言（需无利害关系） • 通话录音（提前告知录音不违法） • 微信聊天记录（保留原始载体）

去年有个经典案例：夫妻离婚争房产，女方突然拿出5年前男方亲笔写的“保证书”，上面明确写着“本房由女方单独所有”，最终法院采信了这份关键证据。

四、常见问题解答

问题1：法院判决确权后，对方拒不搬离怎么办？

答：立即申请强制执行！法院会采取以下措施： 1. 发出《强制迁出公告》限期15天搬离 2. 逾期不搬的，法警强制开锁清点物品 3. 将物品搬至指定仓库（费用由被执行人承担） 4. 对拒不执行者司法拘留15日 5. 列入失信被执行人名单（限制高消费）

问题2：房产被第三方查封还能要回来吗？

答：分三种情况处理： • 是合法所有权人：提起执行异议之诉，需准备购房合同+付款凭证+占有证明 • 是普通债权人：只能参与财产分配，无法取回房产 • 是抵押权人：享有优先受偿权，但需在抵押登记范围内

问题3：借名买房如何降低风险？

答：必须做好四重防护： 1. 签订书面代持协议（公证最佳） 2. 保留全部资金往来凭证 3. 实际占有使用房屋（最好办理居住证） 4. 让名义产权人签署授权委托书（防止擅自抵押）

问题4：父母出资买房算借款还是赠与？

答：新规明确：除非有书面赠与协议，否则视为借款！ • 转账备注写明“购房借款” • 保留子女认可借款的聊天记录 • 父母不要参与房屋装修或还贷 • 最好签订借款协议（不需要公证）