《民法典》规定，房产属于夫妻共同财产，即使离婚后未分割，前夫不签字则卖房协议原则上无效！因为共同财产处置需全体共有人同意。但是个人财产（如婚前全款购房且有证明），则无需前夫签字。不过现实中情况复杂，协议效力还要看产权登记、离婚协议约定等情况。
最近有个大姐偷偷卖了和前夫共有的学区房，结果被法院判赔80万违约金。其实只要不是伪造签名诈骗，不会涉及刑事犯罪，但面临这些后果：
1. 买方起诉要求双倍定金赔偿（我见过最惨的赔了房价20%）
遇到房产纠纷打官司，很多人第一反应就是“请律师要花多少钱？这钱能不能让对方出？”《诉讼费用交纳办法》和司法实践，律师费原则上由委托人自行承担，但存在三种例外情况：（1）合同明确约定违约方承担律师费；（2）法律明文规定由败诉方承担；（3）法院案件特殊性裁量由过错方承担。开发商逾期交房导致业主起诉，法院判决开发商承担业主律师费。
老张去年买了一套二手房，过户时发现房子被查封，和卖家闹上法庭。他花了3万请律师，官司赢了却被告知“律师费得自己掏”，气得直拍大腿。其实这种情况很常见——诉讼制度采取“
站在法律专业角度，《民法典》第209条和《物权法》第17条给出了明确答案：房产证（不动产权证）是物权归属的法定凭证。而购房合同本质上属于债权凭证，仅证明买卖双方存在交易关系。房产证相当于"身份证"，合同更像是"借条"，当两者出现冲突时，就像警察查身份证不会看借条一样，法律优先认可房产证登记的权利人。
去年杭州王女士就吃过闷亏，签合开发商承诺写夫妻两人名字，结果办证时只登记了丈夫。法院判决时虽然认定开发商违约，但房子归属仍以房产证为准，王女士只能追讨赔偿。这就像网购时商家承诺送赠品，但实际没发货，你可以索赔但拿不到赠品。
《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于共同所有。一方擅自将房产赠予或低价卖给第三者，且该行为损害了配偶的合法权益，原配可以通过法律途径主张合同无效要回房产！重点看三点：1.房产是否属于夫妻共同财产；2.交易价格是否明显低于市场价；3.第三者是否明知对方有配偶。只要证据充分，法院大概率支持原配诉求！
最近接到个案子，张女士发现老公给小三买了套房，还签了正规购房合同。她气得直接带着菜刀要去砍人，被我们律师拦住了："砍人要坐牢，但房子能要回来！"
签完租房合同房东突然反悔？这事儿可比吃了苍蝇还恶心！但别慌，《民法典》第577条早给你撑腰了：合同生效后任何一方不得擅自反悔，违约方必须继续履行或赔偿损失。简单说，白纸黑字的合同就是你的护身符，房东敢反悔，法律分分钟教他做人！
刚毕业的小王就碰上糟心事，签了2年合同付了押金，第二天房东说儿子要结婚不租了。小王直接甩出三件套：先微信沟通留证据，再委托律师发函警告，法院立案材料往房东家门口一塞。还没开庭呢，房东就怂了，不仅继续履约还主动降了200块房租！
《民法典》相关规定，退出房产共有人的核心需要满足三个条件：协商一致、合法协议以及产权变更登记。所有共有人需就退出方式（如转让、分割、补偿等）达成一致意见；必须签订书面协议明确退出细节（补偿金额、产权比例调整）；需到不动产登记中心办理产权变更，完成法律层面的退出。若协商不成，则需通过诉讼由法院判决分割房产。
《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，已办理房贷的房屋能否退房，主要取决于以下三点：1.开发商是否存在重大违约（如逾期交房、质量不达标）；2.购房合同是否约定解除条款；3.是否符合法定解除条件（房屋主体结构不合格）。即使房贷未结清，购房者仍有权主张退房，但需同步解决与银行的贷款合同关系，不能单方面停止还贷。
最近老张就遇到了糟心事，他买的期房本该去年交房，结果工地至今还是个大坑。像这种开发商逾期交房超过90天的情况，老张可以直接起诉要求退房。法律规定，开发商不仅要退回已付房款，还得赔偿这段时间的房贷利息损失。
《民法典》第392条和婚姻家庭编相关规定，夫妻共同购房时一方作为担保人承担的债务属于共同债务。离婚时若想撤销担保责任，需满足以下条件：1. 担保行为仅用于购房且未用于其他用途；2. 能证明担保与个人生活无关；3. 经债权人同意或通过法院判决变更担保人。需要结合离婚协议、财产分割情况、债权人协商等多重因素处理。
小王和小李结婚时共同贷款买房，小王作为主贷人，小李是连带担保人。离婚时房子归小王，贷款也由他承担。但小李发现自己的担保责任还在，银行随时找她还贷。这种情况太常见了！想要解除担保，可不是在离婚协议里写句话就能解决的。
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院财产情况判决。共同购买的房产属于典型的共同财产，房贷作为连带债务也需要共同处理。重点在于：房产归属权、贷款偿还责任、增值部分分割三大核心问题，处理时必须完成"房产过户+贷款主体变更"两个法律动作，否则面临"房子判给一方却要共同还贷"的风险。
方案一：卖房分钱最干脆 把房子挂出去卖掉，先还清银行贷款，剩下的钱一人一半。就像我经手的一个案子，北京小两口离婚时房价涨了200万，扣除贷款每人净赚80万，虽然感情没了但至少钱到位了。