房产纠纷找谁起诉
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。您买的房子在哪个城市哪个区，就要到对应的区/县级人民法院起诉。北京朝阳区的房子纠纷，就必须到朝阳区法院立案，不能跑去海淀法院起诉。这条规定是为了方便法院调查取证，也避免当事人跨区域诉讼的不便。
房产纠纷起诉全攻略
最近接到不少朋友咨询："我家房子被开发商坑了该告谁？""楼上漏水把我家泡了要起诉物业吗？"今天就给大家掰扯清楚这些事儿。
一、常见纠纷类型
1. 买房被套路：开发商虚假宣传、延期交房、面积缩水这些糟心事，建议先收集购房合同、宣传资料、付款凭证，直接告开发商。
2. 邻里闹矛盾：楼上漏水、违建挡光这类纠纷，记得先找物业协调，保留现场照片和维修报价单，实在不行再起诉邻居。
3. 继承分家产：兄弟姐妹争房产最常见，需要准备好房产证、遗嘱（有）、亲属关系证明，直接去房子所在地法院。
二、起诉必备材料清单
• 起诉状（写明原被告信息、诉讼请求）
• 身份证复印件
• 房产证/购房合同
• 证据材料（聊天记录、照片、鉴定报告等）
• 50-300元诉讼费（简易程序还能减半）
三、特别事项
1. 3年诉讼时效要牢记：从你知道权益受损开始算，超过时间法院就不受理了。
2. 先调解更划算：很多法院现在有诉前调解程序，不用花钱还能快速解决。
3. 找律师要看证：建议选择当地熟悉房地产案件的律师，别轻信"包赢"承诺。
房产纠纷常见问题解答
问题一：异地买的房要在哪里起诉？
答：必须到房子所在地法院起诉。你在深圳工作，买了惠州房子出问题，得专门跑惠州当地法院立案，现在很多法院支持网上立案，不用来回奔波。
问题二：开发商注册地和项目地不一致告谁？
答：这种情况很常见！开发商公司在浦东，项目在松江，直接到松江区法院起诉就行，不用管公司注册地址在哪。
问题三：农村自建房纠纷找哪个法院？
答：宅基地纠纷比较特殊，要先找乡镇政府处理，对处理结果不服的，再去县人民法院起诉，不能直接跳过行政部门。
问题四：夫妻离婚争房产怎么确定管辖？
答：单纯分房产，按房子所在地法院管辖。还涉及离婚诉讼，可以在被告常住地法院一并处理，但最好咨询专业律师。
问题五：告物业公司要去哪里起诉？
答：虽然物业公司有注册地址，但只要纠纷涉及小区物业管理，还是按房子所在地法院管辖，千万别跑错地方！
