离婚后无产权房如何处理
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院财产情况、照顾子女和女方权益的原则判决。而无产权房因不具备完整产权，处理时需区分两种情况：若房屋属于夫妻共同承租（如公租房）或使用权房，法院会优先考虑实际居住需求；若涉及小产权房等违规建筑，则不予分割直接认定使用权归属。核心原则是“保障基本居住权”+“平衡双方贡献”。
离婚时无产权房处理的5种典型场景
小夫妻离婚最头疼的就是房子问题，特别是那种没红本证的房子。张姐离婚时就遇到单位分的福利房，虽然住了十几年但房产证还没办下来。这种情况下，法官会看三点：
1. 共同居住的公租房：像北京的王先生离婚案，法院把承租权判给带孩子的女方，但要求按月给前夫折价款。重点在于谁能更好维持居住稳定性。
2. 单位福利房：李工程师离婚时，单位要求收回房子，法院判决获得房屋的一方需要补偿对方装修费和共同还贷部分，补偿金额=已付房款×房屋增值系数。
3. 农村宅基地房：外嫁女小陈离婚后，因户口未迁出，法院判决保留其西厢房使用权，但需与男方家庭签订书面协议。
4. 小产权房：深圳龙岗区有个典型案例，夫妻花60万买的小产权房，离婚时法院裁定房屋归出资多的男方，但要补偿女方30万+利息。
5. 拆迁安置房：老刘家遇到拆迁，离婚时还没拿到房产证，法院暂不处理产权，但明确双方各享50%的安置补偿权益。
聪明处理无产权房的3个妙招
过来人告诉你，处理这类房子千万不能蛮干。去年帮闺蜜处理离婚房产时，我们就用了这几招：
1. 签订补充协议：在离婚协议里写明“若将来取得产权，双方按6:4比例分割”，并到公证处做公证。这样后期办房产证时可以直接过户。
2. 置换居住权：像上海徐汇区那对夫妻，男方放弃房屋使用权，换来孩子学费由女方承担，这种灵活方案双方都接受。
3. 建立资金监管账户：把房屋折价款存到第三方账户，约定满足条件（如满5年过户）后自动划转，避免对方耍赖。
常见问题解答
1. 离婚后还能继续住在无产权房吗？
可以！去年杭州余杭区就有判例，虽然房子是男方单位房，但女方带着孩子继续住了3年，直到找到新住所。关键是要在离婚协议里明确居住期限和条件。
2. 没出钱装修能要求补偿吗？
能！新出的司法解释明确，照料家庭的一方即使没直接出资，也可按家务贡献折算补偿。有个案例女方全职带娃，获得房屋增值部分的35%补偿。
3. 小产权房离婚时怎么分？
不能直接分割产权，但可以分使用权或折价款。重点收集：购房合同、付款凭证、建房审批手续。深圳有个案例，女方凭微信转账记录多分了18万。
