怎样打房产纠纷的官司
遇到房产纠纷时，打官司是解决问题的终极手段。《民事诉讼法》和《民法典》相关规定，打房产官司的核心在于“证据+程序+法律依据”。必须明确纠纷类型（如合同纠纷、产权争议、物业纠纷），要收集完整的证据链（合同、转账记录、产权证等），严格遵循诉讼流程（立案、举证、开庭、判决）。专业律师介入能显著提高胜诉率，但个人也需了解基本法律逻辑。
一、打房产官司前，先做好这3件事
1. 确定纠纷类型，对症下药 房产纠纷常见的有：购房合同违约（卖家反悔不卖）、产权归属争议（继承或离婚分房）、物业纠纷（业主VS物业公司）、拆迁补偿纠纷等。不同类型对应的法律条款和举证重点完全不同。 举个真实案例：张三买二手房时，卖家隐瞒了房屋存在抵押的情况，这属于典型的合同欺诈，适用《民法典》第148条，张三可以要求撤销合同并索赔。
2. 证据收集比吵架更重要 法院判案只看证据！重点收集： - 书面合同（哪怕微信聊天记录也算电子合同） - 付款凭证（银行流水、收据） - 房屋权属证明（房产证、土地证） - 沟通记录（录音、短信、微信） - 第三方证明（物业、邻居证言） 曾经有个案例，李四靠一段“卖家口头承诺包过户”的录音，成功让法院认定卖家违约。
3. 算清诉讼成本，别赢了官司亏了钱 房产官司诉讼费按标的额计算，100万的房子，诉讼费约1.38万。请律师，费用在3-8万之间。但：胜诉后诉讼费可由败诉方承担，律师费一般自行承担（除非合同另有约定）。
二、开庭时记住这4句话，法官都高看你一眼
1. “我方提交以下证据证明……” 法庭上要用证据说话，每份证据要说明“证明目的”。出示转账记录时，明确说：“这份银行流水证明我已支付首付款50万元”。
2. “对方证据真实性不认可” 对方拿出假证据，当场要求鉴定！怀疑合同签名伪造，可以申请笔迹鉴定，费用先垫付，由败诉方承担。
3. “请求法庭调取关键证据” 遇到银行流水、房产档案等自己拿不到的证据，可以申请法院调查取证，这是你的合法权利！
4. “我方同意调解” 法官最爱劝调解，因为能快速结案。对方愿意让步（赔钱、过户），调解比判决更省时间。但：调解书和判决书同样具有强制执行力！
三、房产纠纷常见问题答疑
问题1：房产官司一般打多久？
简易程序3个月，普通程序6个月起。但实际更久，尤其是需要鉴定、评估的情况。笔迹鉴定要1个月，房价评估要2周，这些时间都不算在审限内。
问题2：对方偷偷把房子卖了怎么办？
立即申请财产保全！法院可以查封房产，让房子无法过户。已经过户，只要你能证明买家是“恶意串通”（亲戚关系、明显低价交易），可以起诉撤销交易。
问题3：没有书面合同能打赢官司吗？
有机会！微信聊天记录、录音、付款凭证、证人证言都可以作为证据。曾经有案例靠买家一句“你上次说月底一定过户”的录音，结合首付款记录，法院认定合同成立。
问题4：赢了官司对方不给房怎么办？
申请强制执行！法院会强制腾房、过户，甚至将对方列入失信黑名单。新规规定：拒执罪最高可判7年有期徒刑，老赖现在怕得很！
