离婚前买房注意事项：避免财产混同3个技巧
《民法典》第1063条，婚前个人财产在离婚时原则上属于个人所有，但房产因出资、还贷、产权登记等问题极易出现财产混同。若离婚前计划购房，必须提前规避个人财产变共有的风险。法律上避免混同的核心技巧是：明确资金来源、隔离资金流转、留存书面证据。下面用大白话教你如何操作！
技巧一：婚前买房？用单独账户划重点！
小王离婚前想用自己婚前存款买房，但买房时直接从工资卡（婚后收入混入）付款，离婚时配偶主张共同出资。正确做法是： 1. 提前开一张新卡，婚后不再存入任何收入； 2. 买房款全部从这张卡支出，并保留转账记录； 3. 钱是父母给的，让父母直接转账到开发商账户，备注仅赠予小王购房。 关键点： 这张卡就像隔离区，证明钱和婚后无关！
技巧二：别让名字坑了你！登记方式有讲究
房产证写谁的名字直接影响财产归属： - 只写自己名字：需证明购房款全部来自个人财产（参考技巧一）； - 写双方名字：即使你出全款，也被认定为赠与，离婚时对半分； - 写父母名字： safest但影响贷款或未来继承。 建议： 若想完全保护个人财产，优先选择单独署名+公证协议（下文详说）。
技巧三：签协议！口说无凭，白纸黑字最保险
哪怕感情再好，也要签《婚前/婚内财产协议》，明确三点： 1. 房子归你个人所有； 2. 婚后还贷部分由你个人承担（否则配偶分走还贷增值部分）； 3. 若出售房产，收益仅属于你。 ：协议必须书面签字+公证，微信聊天、口头承诺法院基本不认！
常见问题答疑
问题1：婚前买房婚后共同还贷，离婚怎么分？
答：房子归登记方，但配偶可以分婚后还贷金额及对应增值。房子总价100万，首付30万（婚前个人出），婚后共同还贷70万，离婚时配偶能分35万+增值部分（房子涨到200万，增值部分按还贷比例计算）。
问题2：父母出钱买房，怎么避免被分走？
答：让父母转账时备注仅赠予子女个人购房，并签订赠与协议（公证更好）。若婚后父母帮忙还贷，每次转账都要备注用途！
问题3：签了协议对方反悔，有用吗？
答：只要协议内容合法、双方自愿签字（无胁迫）、且经过公证，法院支持。但千万别写离婚就净身出户这种违法条款！
