买房时两个人名字交房时可以更改吗
《民法典》第209条和《不动产登记暂行条例》，购房合同与房产证信息必须完全一致。若在交房时要求变更购房人姓名，相当于修改合同主体，需要开发商、原购房人、新购房人三方共同签署补充协议，并重新办理网签备案手续。特别要：若存在银行贷款，还需银行出具同意书，否则构成违约。
房产证上的名字能说改就改？
最近接到咨询的王女士就吃了大亏。她和男友共同买房后分手，想着交房时直接去掉男友名字。结果开发商告知：需要男友配合办理退房再单独购买！因为原合同已经备案，想改名必须走合同变更流程，整个过程要重新缴税不说，还被收取总房款3%的变更手续费。
分三种情况：1）只减少共有人，需签订退股协议并公证；2）更换购房人，相当于二手房交易；3）增加共有人，可通过赠与或买卖方式。有个真实案例：张先生想加上生病父亲的名字，结果发现要缴纳评估价20%的契税，选择办理遗嘱公证更划算。
5个血泪教训要记牢
1. 首付比例变动：原先两人贷款变单人，首付比例从30%升到40%
2. 税费炸弹：不满两年的房产更名，多交5.6%增值税
3. 开发商变卦：有些楼盘合同明确禁止更名
4. 贷款重审：新的购房人需要重新通过银行审核
5. 时间成本：整个流程走完要3-6个月
聪明人的替代方案
与其后期折腾，不如在签合做好预案：
1. 约定退出机制，在补充协议里写明更名条件
2. 采用"产权比例登记"，男方占99%女方1%
3. 办理预公证，约定房屋处置方式
4. 选择"先签约一人"，后期再加名（婚后加名只需80元工本费）
常见问题解答
Q1：交了首付还没办贷款，能去掉一个名字吗？
变更最容易！需在网签备案前办理，开发商出具更名确认函，新房管系统推送变更信息即可，1周内能完成。
Q2：共同还贷期间能除名吗？
必须结清贷款才能操作。有个变通办法：先向银行申请转按揭，通过担保公司过渡，但需要支付贷款余额1%的服务费。
Q3：夫妻间更名要缴税吗？
婚内更名只需80元登记费，但离婚后办理需要按份额缴纳契税。！北上广深等限购城市，无购房资格方不能通过更名获得产权。
Q4：开发商不同意更名怎么办？
可依据《商品房销售管理办法》第16条主张合同变更权，但必须有充分理由。建议通过住建部门协调，成功率约60%。
Q5：更名影响学区房资格吗？
完全影响！以上海为例，产权变更后要重新计算"五年一户"时限，让孩子错过入学机会。建议采用买卖方式保留部分产权。
