未婚写两个人名字需要什么证件
从法律专业角度来看，未婚情侣共同在房产证、合同等文件上写两个人的名字时，需要准备的证件和材料主要包括：双方身份证原件及复印件、购房合同或产权登记申请表、首付款来源证明（如银行转账记录）、贷款协议（如需按揭）以及财产权属公证声明（建议办理）。《民法典》物权编规定，共有财产的登记需明确共有方式和份额，建议在购房前签订书面协议约定出资比例和产权归属。
未婚情侣共同署名的全套攻略
现在越来越多的情侣选择婚前共同买房，但很多人根本不知道这里面的门道！你以为只要把两个人的名字往合同上一写就完事了？大漏特漏！我一个朋友去年和对象一起买房没做公证，结果分手后为了分房子打了半年官司。
第一步：证件准备要齐全
除了基本的身份证、户口本，重点要看钱从哪里来！男方出了70万首付，女方出了30万，一定要保留转账记录。银行流水单记得打印带公章的那种，微信支付宝转账也要截图保存。见过太多情侣分手后因为"我明明出了钱"扯皮的。
第二步：合同签订有讲究
在开发商那里签合千万别被销售忽悠着随便填比例。有个真实案例：小王和小李默认各占50%，结果小王父母后来帮忙还了大部分贷款，分手时法院还是按合同判的。建议直接写明"按出资比例共有"，"甲方占65%，乙方占35%"。
第三招：公证处走一趟更安心
花个几百块做财产约定公证真的不亏！公证员会帮你们把出资情况、贷款分担、装修费用这些细节都写清楚。就算哪天闹掰了，这就是铁证。有个客户做了公证后，前男友想多分房产，直接拿着公证书就让对方闭嘴了。
必须警惕的五大雷区
雷区一：贷款人写谁的名字？
只有一方能贷款，千万要在合同里注明"主贷人负责偿还，但房产属于共同财产"。否则像小张那样，自己还了3年贷款，分手时对方却说"房贷是你名字当然你还"，房子都没保住。
雷区二：装修款算不算出资？
法律上装修不算房产增值部分！小李花了20万装修，分手时法院说这钱不能折现进房价。所以要么在合同里特别约定，要么直接把装修费折算成购房款。
雷区三：父母出资怎么算？
是爸妈给的钱，一定要备注"借款"或者"赠与给子女个人"。有个阿姨给儿子转了50万，结果儿媳离婚分走一半，气得住院——就因为转账时没写清楚用途。
常见问题答疑
问题1：没领证能办共同贷款吗？
可以！但银行会按两套收入流水审核。建议选择"共同借款人"模式，比"担保人"更有保障。记得在借款合同补充条款写明还款比例。
问题2：分手了怎么分割房产？
有协议的按协议走，没协议的就要打架了。法院会参考出资证明、还贷记录，但过程耗上大半年。所以提前做公证能省下律师费！
问题3：只写名字不出钱有风险吗？
当然有！对方突然要求你承担一半房贷，或者房子被抵押了你都不知道。所以哪怕不出钱，也要在合同里注明"不承担经济责任"。
问题4：婚前买房婚后算共同财产吗？
关键看有没有共同还贷。婚后用工资卡还贷，那增值部分要分割。所以最好开个专用账户，只用婚前存款还贷。
