丈夫坐牢可以委托妻子卖房吗
可以！但必须满足严格的法律程序。《民法典》第161条，服刑人员作为完全民事行为能力人，有权委托他人处理财产。不过房子属于夫妻共同财产，妻子本身就有部分处置权；是丈夫个人财产，则需要公证委托书+监狱配合签字才能合法交易。现实中很多夫妻卡在“公证环节”，下面展开讲讲怎么操作。
坐牢卖房实操指南：手把手教你避坑
老王因为经济犯罪被判3年，家里急着用钱想卖婚房，结果发现房产证上只有自己名字。他老婆跑遍公证处、房管局和监狱，折腾了半年才搞定。这里面的门道可多了——
第一关：搞委托公证
监狱不是法外之地，但确实是特殊场所。老王需要先向监狱申请公证会见，现在全国30多个监狱设有远程公证系统，像浙江还搞了“链上公证”直接用区块链存证。关键是委托书要写清楚：“允许代理人代签合同、过户、收款”，少写一个环节都被房管局打回来。
第二关：查清房产归属
是婚前全款房，妻子必须拿着公证委托书才能卖；是婚后买房，哪怕房产证没名字，妻子也能以共有人身份签字。不过要小心隐形共有人！河北有个案例，丈夫坐牢期间卖房，结果发现房子还有老父亲的份额，交易被判无效。
第三关：钱款交割风险
最怕买房人知道房主在坐牢拼命压价，这里教大家两招：1.委托书中注明“不低于XX万元出售” 2.要求买家先打款到公证提存账户。北京朝阳法院去年判的案子，妻子私自降价卖房，丈夫出狱后成功追回差价86万！
常见问题答疑
问题1：委托书必须去监狱当面签吗？
现在不用！司法部推行“视频公证”三年了，像合肥、成都等地的监狱，服刑人员通过监狱内网视频系统就能完成公证。不过要提前准备：身份证复印件、结婚证、房产证原件，最好让律师帮着审核文书。
问题2：卖房钱会被法院冻结吗？
分情况！丈夫是因为欠债坐牢，卖房款要先还债主。但是刑事犯罪，只要房子不是用赃款买的，可以自由处置。有个关键时间点：一定要在过户前让债权人申报权利，否则就像杭州那个案例，房子卖掉两年后突然被查封，买家哭晕在厕所。
问题3：妻子偷偷卖房怎么办？
这种情况法院判得特别狠！上海虹口法院有个判决，妻子伪造委托书卖房，不仅赔了房价差额，还被判刑1年。提醒各位在押人员：定期让律师调取房产登记信息，现在很多城市政务APP都能刷脸查档。
问题4：房贷没还完能卖吗？
可以操作但有门槛！需要先找担保公司过桥垫资，或者让买家首付足够还贷。重点：委托书中必须写明“有权解押”，否则银行不放抵押。去年郑州就有个悲剧，所有手续都办完了，卡在银行解押环节，多花了4万违约金。
