买房夫妻共同签字吗
《民法典》规定，夫妻婚后购买的房产原则上属于共同财产，但房产证上的登记名字和购房合同签字人直接影响产权归属。简单来说：买房用夫妻共同财产支付，哪怕只有一方签字，房子仍被认定为共同财产。但只写一方名字且无共同签字，未来一旦产生纠纷，未签字方需要提供出资证明才能主张权益。从法律风险防控角度，夫妻共同签字是最稳妥的选择，既能明确共有关系，又能避免后续扯皮。
夫妻买房不签字？这些坑你躲不过
最近朋友小张就吃了大亏！他和老婆看中套房，签合老婆说"你签就行了，我懒得跑"，结果两年后闹离婚，女方突然拿出银行转账记录，说首付是她父母出的钱，房子该归她个人。虽然法院判定为共同财产，但小张为此多花了3万诉讼费，还差点丢了房子。
这种情况太常见了！现在很多小夫妻觉得感情好不用计较，结果埋下大雷。记住这三个关键点：
1. 贷款必须两人签：银行为了防止夫妻假离婚逃债，现在严控房贷审批。去年杭州某银行直接拒了单方申请的房贷，要求必须共签，否则按揭额度砍掉30%。
2. 财产混同要留证：首付款是从男方账户转出的，但实际是女方婚前存款，这种情况必须签书面协议，最好转账时备注"购房共同出资"。
3. 父母出资要声明：女方父母帮忙出50万，一定要让老人写清楚是赠予小两口还是借款，我见过太多离婚时亲家变仇家的案例。
过来人的避坑指南
上个月陪表姐去买房就遇到典型情况：中介拼命忽悠"让主贷人单独签能省税费"，结果网签时开发商要求必须夫妻共签。后来才明白，有些城市实行限购政策，即便婚内买房也要查双方购房记录。
建议按这个流程走：
① 看房前先做购房资格自查（查两人征信和房产情况）
② 签认购书时就让销售准备双人合同模板
③ 转账付款统一用共同账户操作
④ 办产证时直接选择"共同共有"而不是"按份共有"
⑤ 保留好购房发票、完税证明等全套材料
千万别学我同事，图省事让老公全权办理，结果开发商把发票抬头都开成男方个人，现在想加名还得交3%的契税。
常见问题解答
1. 婚前买房需要共同签字吗？
婚前全款买房且登记在一方名下，属于个人财产。但是婚前贷款买房，婚后用共同收入还贷，即使另一方没签字，离婚时也能主张还贷部分的分割。建议这种情况签订婚前协议明确约定。
2. 只写孩子名字能代替共同签字吗？
大坑！很多夫妻把房子登记在未成年子女名下，以为能规避风险。实际上这属于子女个人财产，夫妻离婚时无权分割。而且孩子18岁后有权单独处置房产，父母面临人财两空。
3. 假离婚买房需要共签吗？
风险极高！上海就判过典型案例：夫妻假离婚后以个人名义购房，结果弄假成真，房产被认定为个人财产。这种操作不仅损失房产，还会影响征信记录。
