买房合同签了又后悔了怎么办
签完购房合同后反悔，法律上是否允许？《民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。除非存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情况，否则单方违约需承担违约责任。买房不是"7天无理由退货"，但遇到特殊情况仍有挽回余地！
一、买房后悔的五大自救指南
1. 先冷静！你有"黄金24小时"
很多人不知道，部分城市存在"购房冷静期"政策。深圳曾试点：认购后24小时内可无理由退定。赶紧翻合同看是否有类似条款，或者拨打当地住建部门电话咨询。
2. 找开发商/房东"谈心"的秘诀
带着诚意去协商，比直接撕破脸更有效。尝试这样说："最近家里突发变故，您看能不能适当补偿些违约金解除合同？"记得全程录音，最好能签书面解约协议。
3. 定金不是打水漂！这样操作能要回
最高法解释，定金不超过总房款20%才有法律效力。对方存在虚假宣传（承诺的学区房落空），可以主张双倍返还定金。收集宣传单页、聊天记录等证据很关键！
4. 违约金的正确算法
违约金不是房东说多少就多少。法律规定超过实际损失30%可要求调低。你交了10万定金，房东转手高价卖出反而赚了，这时候违约金只需赔几万。
5. 司法救济的防线
上海就有案例：购房者因房贷政策突变无法履约，法院判决解除合同且不承担违约责任。遇到政策变化、房屋质量重大问题等情况，建议立即咨询专业律师。
二、5个高频问题解答
1. 刚签完合同第二天就后悔，能直接要回定金吗？
除非合同明确约定"无理由退定"条款，否则很难。但是通过中介签约，可尝试支付中介费作为补偿，让中介帮忙协调退定。
2. 发现房子有重大缺陷（如凶宅）怎么办？
立即取证！通过报警记录、邻居证言等证明卖方隐瞒重大事实。这种情况不仅可以解约，还能要求赔偿。
3. 贷款办不下来算违约吗？
关键看合同约定。建议签约时加上"如贷款未通过，无条件解约"的补充条款。已有类似条款的，提供银行拒贷证明即可免责。
4. 房价突然暴跌能要求解约吗？
单纯市场波动不算法定解除理由。但是开发商主动降价超过30%，个别法院会支持购房者以显失公平为由解除合同。
5. 已经网签备案还能反悔吗？
需要双方共同申请撤销备案。这时候协商补偿金额很重要，需要赔偿总房款的3-5%。拖延处理导致被起诉强制执行。
