房子是谁贷款写谁名吗
《民法典》及不动产登记相关规定，房产证上的名字原则上与贷款人没有直接绑定关系。简单来说：贷款人≠房产权属人。张三申请房贷，但可以登记李四单独或共同作为产权人。不过银行要求贷款人必须为产权人或共有人，否则因风险控制拒绝放贷。法律层面允许"贷款与产权分离"，但市场规则让二者保持关联。
房子和贷款的那些"爱恨情仇"
最近有个朋友跟我吐槽，说他和对象准备买房，结果因为"贷款写谁名"差点闹分手。这让我想到，房产证和贷款的关系，真是比偶像剧还狗血！今天就带大家扒一扒这里面的门道。
场景1：小夫妻买房记
小王月入3万，女朋友刚毕业没流水，银行要求只能小王单独贷款。这时候房产证能写两人名字吗？当然可以！只要在购房合同签两人名字，哪怕贷款人是小王，房产证照样能出两个人的名字。不过要提醒的是，这样房子会被认定为共同财产，小王要是哪天想不通要分手，这房子得分对方一半。
场景2：父母的"甜蜜负担"
老李帮儿子买婚房，自己申请贷款但想写儿子名字。这时候银行会直接say no！现在银行精得很，看到60岁大爷想贷30年，还要把房子挂别人名下，肯定怀疑是骗贷。这种情况要么老李当共同还款人，要么直接让儿子做贷款主体。
场景3：合伙买房的"宫斗戏"
三个闺蜜凑钱投资房产，说好各出100万，结果只有小美的征信过关能贷款。这时候千万要签书面协议！明确约定产权比例、月供分担等细节。别觉得伤感情，等房子涨价闹翻脸的时候，这份协议能救命！
你必须知道的5个潜规则
1. 银行不是民政局：他们只关心钱能不能还上，不管你们是夫妻还是兄弟。就算房产证写10个人名字，只要主贷人征信好、收入够，照样能批贷。
2. 婚前买房要"立字据"：自己出首付自己还贷，最好签婚前协议。别信什么"真爱不需要合同"，等离婚时就知道这协议值多少钱了。
3. 接力贷是个"套娃"：父母做借款人，子女当共同还款人，看似能多贷20年。但要小心继承税和产权纠纷，搞不好变成"传家"的麻烦。
4. 装修贷也能坑死人：有些开发商忽悠你先签装修贷，结果发现这笔钱要算进月供影响房贷额度。
5. 断供不是开玩笑：现在法拍房暴增，去年某城市法拍房数量同比涨了130%。要是断供，不仅房子没了，还倒欠银行钱。
常见问题Q&A
问题1：贷款人不在房产证上，能通过官司要回房子吗？
答案：除非有明确借款协议，否则很难！法院认定是赠与行为。建议出资前签好借款协议或代持协议，最好去做公证。
问题2：夫妻共同还贷但只写一方名字，离婚怎么分？
答案：婚后还贷部分及增值都要平分！哪怕房产证没你名字，只要有还贷记录，照样能分一杯羹。记得保留银行转账凭证！
问题3：父母帮忙还贷能加名字吗？
答案：有贷款的房子加名要银行同意！很多银行要求结清贷款才能变更产权。可以试试转按揭，不过要找接受"带押过户"的银行。
问题4：公司名义买房能写个人贷款吗？
答案：绝对不行！这叫"贷款主体与产权人不符"，属于违规操作。轻则拒贷，重则涉嫌骗贷要坐牢。
问题5：男朋友出首付写我名字，贷款我还，分手会怎样？
答案：准备好打官司吧！法官会看转账记录、聊天记录等证据。建议恋爱期间大额出资，要么写借条，要么在房产证注明比例。
