借名买房如何打赢官司确保取得房产证
《民法典》第209条和《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，借名买房纠纷的核心在于能否证明存在真实的借名购房合意。打赢官司的关键在于构建完整的证据链：1.书面代持协议（即使没有书面协议也要有录音、聊天记录等佐证）2.完整的资金流水凭证（首付、月供、装修等出资证明）3.房屋实际占有使用证据（物业缴费单、居住照片等）。法院更关注实际出资情况和房屋使用事实，只要证据充分，即使房产证登记在他人名下，也能通过确权诉讼取得产权。
借名买房必知的5个胜诉诀窍
第一招：签协议要讲究技巧。千万别写"借名买房"四个字！改成《房屋代持协议》并注明"甲方实际出资，乙方仅为登记权利人"，记得找第三方见证。去年深圳有个案例，就因为协议里写了敏感词被认定无效。
第二招：资金流转要做闭环。首付款必须从自己账户转到卖家账户，月供要用固定银行卡还款，最好在转账备注里写明"购房款"。有个客户用现金付了20万首付，结果官司打了3年才追回。
第三招：日常证据留心眼。物业费、水电费全部自己交，保留快递收件人为自己的记录。最绝的是有个当事人，每年春节都在房子门口拍全家福，成了关键证据。
第四招：及时办理预告登记。趁着房本还没下来，赶紧去不动产中心做异议登记，这个能冻结房产交易。北京朝阳区法院去年就支持过这样的案例。
第五招：善用证人证言。让中介、装修工、邻居出庭作证，特别是参与购房过程的知情人士。记得提前做好证人沟通，别临场掉链子。
血泪教训：这些坑千万别踩
王女士借小舅子名义买房，结果小舅子赌博把房子抵押了。法院虽然判她赢了确权官司，但房子早就被拍卖了。教训是什么？一定要做抵押登记，防止代持人擅自处分房产。
更惨的是张先生，用朋友名字买学区房，结果朋友离婚时房子被配偶分走一半。这种情况怎么办？提前让代持人签配偶同意书，必要时做公证。
最离谱的是有个案例，代持人突然去世，继承人死活不承认借名买房。这时候就要看有没有遗嘱说明，或者继承人是否知情。所以选代持人必须考虑年龄和健康状况！
常见问题解答
问题1：没有书面协议还能打赢官司吗？
能！但需要更充分的间接证据。微信聊天记录提到"暂时挂你名下"，汇款备注"购房款"，物业费缴纳记录等。去年杭州中院就凭52条微信聊天记录判了确权胜诉。
问题2：实际出资就一定能要回房子吗？
不一定！代持人把房子卖给不知情的第三人，善意取得制度，你只能要钱不能要房。所以发现苗头不对要立即起诉财产保全。
问题3：代持人反悔怎么办？
立即启动诉讼程序，申请财产保全冻结房产。诉讼时效只有3年，从知道权利被侵害之日起算。建议提前签好违约金条款，增加对方违约成本。
问题4：贷款没还清能过户吗？
有办法！可以先确权判决，等贷款结清后强制执行过户。或者通过转按揭方式，现在部分银行支持更名还款人。关键要提前和贷款银行沟通解决方案。
