夫妻共同房产一方卖了以后怎么办
《民法典》第301条和1062条规定，夫妻婚内购买的房产属于共同财产，任何一方不得擅自处置。若一方私自出售共有房产，另一方可通过主张合同无效、追究赔偿责任等方式维权。但需特别：买家是"善意第三人"（不知情且支付合理价款），法院优先保护交易安全，被侵权方只能向配偶索赔。
一、房子被偷偷卖掉后的真实案例
去年杭州就发生过一起典型案件：丈夫伪造妻子签名将价值600万的学区房以300万卖给亲戚。妻子发现后起诉到法院，最终法院判决交易无效。这个案子能赢的关键在于两点：1. 买家是丈夫的侄女（非善意第三人）2. 交易价格明显低于市场价50%。
二、发现房子被卖后的正确操作
第一步要马上收集证据：到房管局调取房屋过户记录、要求中介提供交易文件、查银行流水看房款去向。要做三件事：1. 申请财产保全防止转移房款 2. 到法院起诉主张合同无效 3. 同步报警处理伪造签名等刑事问题。有个客户就靠查丈夫的微信聊天记录，发现中介教唆伪造签名，成功让交易作废。
三、追不回房子时怎么要赔偿
房子已经被善意第三人买走，就只能追着卖房方要钱了。这时候要算清三笔账：1. 房屋当前市场价 2. 已收取的房款 3. 造成的其他损失（租房费用）。曾有个案例女方获得赔偿时，法院把男方私藏的小三给房款都执行回来了。
四、预防比补救更重要
聪明人都会提前防范：1. 房产证写两人名字 2. 设置银行联名账户收房款 3. 定期查房屋权属状态。有个大姐更绝，直接在物业留了话："凡来看房的必须夫妻双方到场"。去年成功拦截了丈夫带小三来卖房的闹剧。
常见问题解答
1. 配偶偷卖房子签的合同有效吗？
关键看买家是否善意：买家明知是夫妻房还配合造假，合同无效；是正规中介交易且价格合理，合同有效。建议发现后立即起诉确权。
2. 房子过户3年了还能追回吗？
诉讼时效3年，从知道被侵权之日算起。有个案例是妻子第4年才发现，但提供了丈夫刻意隐瞒的证据，法院还是受理了。关键要及时取证。
3. 怎么证明自己不知情？
收集对方伪造签名的鉴定报告、提供不在场证明（如当天在外地的机票）、调取中介沟通记录等。有个妻子靠通话记录证明自己从未联系过中介。
4. 买家起诉我们怎么办？
这种情况要提反诉，重点证明买家存在恶意：明显低于市场价、与配偶有特殊关系、交易流程存在违规操作等。去年北京有个买家因支付方式异常（大量现金）被判非善意。
5. 离婚后还能追究卖房责任吗？
可以！婚内侵权行为的追诉期是3年，且赔偿属于个人债权。有个离婚5年的女士，发现前夫婚内转移房产，最终通过析产诉讼分得70%赔偿款。
