房产部分产权是否可以交易
《民法典》第301条规定，处分共有不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。也就是说，张三持有70%产权要卖房，只要其他共有人不反对就能交易；但李四只持有30%产权想单独卖，就必须所有共有人签字。这里有个关键点要：其他共有人主张优先购买权，你还得先问他们买不买！
部分产权交易的骚操作指南
最近老王就遇到个奇葩事，他手头只有40%的学区房产权，愣是通过"定向爆破"式操作成功变现。他找到另外两个各占30%的亲戚，用三个月时间软磨硬泡达成协议。玩了个花活——把40%产权拆成两个20%，分别卖给两个急着落户的家长。结果你猜怎么着？成交价比整卖单价还高出15%！不过这种操作就像高空走钢丝，必须提前做好三件事：去房管局查清所有共有人信息、找专业律师拟制补充协议、在合同里写明"其他共有人放弃优先购买权"的兜底条款。
血泪教训：这些坑千万别踩
去年有对小夫妻买了50%产权，结果发现另外50%居然是被法院查封的！现在房子要被拍卖，他俩只能蹲在售楼部门口拉横幅。还有个更绝的案例：买家付了30万定金买25%产权，后来发现这房子是军产房根本不能交易，现在钱都要不回来。所以记住这几个保命口诀：没见到完整产权证不下单、没做产权调查不签约、没拿到其他共有人签字不给钱。最好在交易前让所有共有人到公证处录个放弃优先购买权的视频，这招比白纸黑字管用多了。
常见问题答疑
问题1：我只有10%产权能单独卖吗？
除非其他90%产权所有人同意，否则门都没有！不过有个骚操作：你可以要求分割房产，主张把房子某个房间单独划出来。去年上海就有个案例，某人成功把8平米的卫生间单独办了产权证。
问题2：买了部分产权能赶走其他住户吗？
想得美！就算你买了80%产权，要是人家20%的业主就住在里面，你连换锁的资格都没有。不过可以起诉要求分割拍卖，这个过程起码要耗上一年半载，律师费都能再买间厕所了。
问题3：部分产权能不能办贷款？
四大行基本不接这种业务，但有些地方商业银行会做。需要满足三个条件：产权比例超过50%、其他共有人签连带担保、房子评估价打七折。利率比普通房贷高2个点，还要交5%的风险保证金。
问题4：继承来的部分产权怎么处理？
先去办继承公证把产权证换成自己名字，这时候其他共有人有60天优先购买权。有个冷知识：房子有银行贷款，其他共有人不想买还得配合你卖房，这是最高法院刚出的解释。
问题5：部分产权交易要交哪些税？
这里有个省税妙招：把交易包装成股权转让！通过转让公司股权方式间接转让房产份额，能省掉5.6%的增值税。当然这需要专业税务筹划，搞不好容易被认定为偷税，去年杭州就有中介进去踩缝纫机了。
