签署购房认购书后是否可以申请退房
很多人以为签了购房认购书就等于“板上钉钉”，其实这是个误区！《民法典》和《商品房销售管理办法》，认购书属于预约合同性质，购房者在一定条件下是可以申请退房的。但能不能退、怎么退、要不要赔钱，关键看认购书条款约定和实际情况。认购书里有没有约定“定金不退”、开发商是否存在虚假宣传等，都会直接影响退房结果。
一、签了认购书想退房？这5种情况成功率最高
去年朋友小王看房时被销售催着签了认购书，后来发现楼盘旁边要建垃圾站，这种情况能退吗？当然可以！法律规定，开发商隐瞒重大不利因素属于违约，购房者有权解除认购书。类似的高成功率退房情况还有：
1. 开发商证件不全（缺预售许可证最要命）
2. 实际户型与宣传严重不符（说好的落地窗变成半截墙）
3. 购房者贷款被拒且无购房能力（需提供银行拒贷证明）
4. 开发商逾期未签正式合同（超期30天可解除）
5. 遭遇不可抗力（疫情封控、重病住院等）
二、这些退房套路千万要当心
开发商最怕你懂的3个退房技巧：
第一招：收集证据要快准狠，保存销售承诺的聊天记录、宣传单页，发现货不对板马上拍照。
第二招：书面发函最管用，别光打电话，用EMS寄《解除认购书通知函》并保留回执。
第三招：找住建部门投诉比打官司快，现在各地都有房产纠纷调解通道。
特别！认购书写着“定金不退”，别急着认栽。《民法典》587条，只有开发商违约才双倍返还，购房者违约不退，但是双方协商解除，有很大机会拿回部分款项。
三、手把手教你退房操作指南
去年帮亲戚成功退房的实战经验：
1. 先找销售经理软磨硬泡（别和基层销售纠缠）
2. 搬出《消费者权益保护法》第20条（虚假宣传可退）
3. 假装要找媒体曝光（开发商最怕负面新闻）
4. 同意换房或延期（给开发商台阶下）
5. 实在不行再走法律程序（记得保留转账凭证）
整个过程花了2个月，退了80%定金。记住态度要坚决但别撕破脸，开发商也不想闹上法庭。
四、常见问题答疑
问题1：认购书和购房合同有什么区别？
认购书就像订婚，购房合同才是领证！认购书只是预定意向，正式合同才会约定交房时间、违约责任等核心条款。所以在签正式合同前反悔，法律后果轻得多。
问题2：交了5万定金能全退吗？
分三种情况：开发商违约双倍退，购房者违约不退，协商解除退部分。有个取巧办法——签认购书时加上“如双方未达成正式合同自动解除”的条款。
问题3：开发商不肯退定金怎么办？
先打12345市民热线投诉，再找房管局介入，起诉。很多开发商收到法院传票就会怂，因为会影响企业信用评级。
