房子贬值离婚的时候贷款怎么算利息
《民法典》第一千零八十七条，离婚时房产属于夫妻共同财产的，原则上需要平均分割。房子还有贷款未还清，剩余贷款本金及利息属于夫妻共同债务。但遇到房子市场价低于贷款总额的情况（即资不抵债），法院会重点考量三个因素：1.购房时的首付出资比例 2.婚姻存续期间的还贷贡献度 3.房屋贬值的原因。特别！贷款利息超出房屋当前价值，超出的利息部分需要过错方承担更多责任，因一方擅自抵押导致的贬值。
离婚时房子成烫手山芋？5个关键决定利息分配
去年我处理过真实案例：王先生夫妻贷款200万买房，离婚时房价跌到150万，还剩180万贷款。法院最终判决时发现，王太太私自用房子做经营担保导致贬值，最终她承担了70%的利息差额。这说明：
1. 保留还贷流水证据比吵架有用100倍
2. 房屋评估要选双方认可的机构
3. 银行出具的剩余本息明细是金标准
4. 突然断供会让情况更复杂
5. 协商时可以考虑用其他财产抵扣利息差额
房子贬值还要背利息？教你4招减少损失
遇到这种糟心事千万别慌，试试这些办法：
① 找专业机构做分时段房屋估值，证明贬值发生在对方管理期间
② 收集对方刷爆信用卡导致无法还贷的微信记录
③ 要求银行出具利息构成明细，区分婚前婚后产生的利息
④ 协商把贬值部分的利息折算成子女抚养费
老张夫妻就把每月多承担的2000元利息，转换成增加探视次数，既解决问题又不伤和气。
常见问题解答
1. 房子利息必须平分吗？
不一定！证明对方在婚姻期间故意不还贷导致利息增加，法院判其承担70%以上。关键看有没有恶意行为证据。
2. 利息比房子现价还高怎么办？
这种情况建议找银行协商债务重组，或者用存款、车辆等其他财产抵偿。记得要做债务分割公证，避免离婚后还被追债。
3. 婚前买的房离婚时贬值，利息怎么算？
婚前首付部分对应的利息归购买方，婚后共同还贷部分产生的利息要平分。首付30%的房子，这30%对应的利息由购买方单独承担。
4. 对方伪造债务虚增利息怎么办？
立即申请司法会计鉴定，可以要求调取银行原始凭证。去年就有案例，男方虚增18万利息被识破，反而被判多分20%财产。
5. 房贷利率上涨导致的利息增加算谁的？
政策变动属于不可抗力，原则上双方均摊。但是因一方信用不良导致适用更高利率，该部分差额由过错方承担。
