夫妻闹离婚一方不交房贷怎么办理
《民法典》第1089条规定，离婚时夫妻共同债务应当共同偿还。房贷作为典型的共同债务，即使只有一方名字在房产证或贷款合同上，只要是在婚姻存续期间购买的住房，未还清的房贷仍属于夫妻共同债务。若一方拒不履行还款义务，另一方可通过法律程序主张权利，银行也有权向任何一方追偿全部欠款。
遇到对方断供千万别慌！这5招能救命
最近接到咨询的张女士就是典型案例：丈夫搬出婚房3个月不还贷，银行天天催款。她先做了这3件事：
1. 打印最近半年银行流水证明自己持续还款
2. 到物业调取水电费记录证明实际居住情况
3. 给丈夫发书面催告函（微信+EMS双渠道）
结果在离婚诉讼中成功争取到房产所有权，法院还判决男方补偿已垫付的房贷。
实战必看的3种解决方案
方案一：协商置换贷款人
李哥和妻子达成协议：把共同房产过户到李哥个人名下，由李哥申请转按揭。耗时2个月但保住了房子，操作要点：
- 需要银行同意变更主贷人
- 提前结清原贷款会产生违约金
- 必须办理离婚析产公证
方案二：紧急卖房止损
王姐发现前夫偷偷把房子出租却不还贷，立即启动司法拍卖程序。关键操作：
1. 向法院申请财产保全
2. 起诉时明确请求分割售房款
3. 拍卖后优先偿还银行贷款
最终避免成为失信被执行人，还分得65%售房款。
方案三：申请代偿追索
刚离婚的小周每月帮前夫还贷后，凭还款凭证到法院起诉追偿。法院判决：
- 男方需返还已代偿的12万元
- 后续房贷按6:4比例分担
- 逾期还款产生的罚息由男方承担
血泪教训！这4个坑千万别踩
1. 赌气跟着断供：征信黑名单会影响子女入学
2. 私下写还款协议：必须公证才对抗第三人
3. 擅自处置房产：构成恶意转移财产
4. 轻信"假离婚"承诺：民政局备案的离婚都具法律效力
常见问题解答
离婚期间房贷断供会怎样？
《民事诉讼法》第255条，银行有权直接冻结双方账户。建议：
1. 保留单独还款的电子凭证
2. 向法院申请债务保全
3. 要求对方出具还款承诺书
法院会怎么判房贷债务？
最新判例显示：
- 取得房产方承担70%以上贷款已成趋势
- 抚养孩子方可主张降低还款比例
- 出轨方被判定多承担10-20%债务
能强制对方还贷吗？
可以！操作步骤：
1. 起诉时申请先予执行
2. 提供对方收入证明
3. 请求法院扣划工资
：需要证明对方有偿还能力
房贷未还清能卖房吗？
需满足两个条件：
1. 银行出具同意出售函
2. 买方愿意配合解押
建议：选择中介担保的"带押过户"业务，全国已有87个城市开通此服务。
