没结婚证房子可以写双方的吗
《民法典》第二百一十七条规定，房产证上登记的产权人即为法律认可的所有权人。即便没有结婚证，只要双方协商一致，完全可以在购房合同和房产证上共同署名。法律并未限制未婚情侣、朋友或亲属共同购房，重点在于购房时的出资比例和产权约定是否明确。
未婚情侣买房指南：手把手教你避开法律坑
小张和女友恋爱5年准备买房，却因为没领证被中介说不能共同署名。其实他们完全可以在购房合同签两人名字，但要特别：
1. 首付款转账要备注"购房出资"，别用现金支付
2. 贷款主贷人选择收入高、征信好的那位
3. 必须签订《共有产权协议》明确各占50%
4. 装修费用建议单独记账保存凭证
最近刚有个案例，小王和女友分手后因为没签协议，女方用微信聊天记录成功争取到30%产权。
七大事项比结婚证更重要
1. 共同还贷要留转账记录，千万别用现金
2. 装修费、物业费保存好付款凭证
3. 提前约定房屋出售条件（需双方签字）
4. 考虑通过公证处做财产约定
5. 建议产权比例按出资比例登记
6. 预留应急方案（如一方意外身故处理方式）
7. 租房合同也要写两人名字（避免被房东驱赶）
常见问题解答
问题1：没领证买房需要哪些特殊材料？
答：除了常规材料，建议准备：
①双方签署的《共同购房协议》
②出资证明（银行流水、借条等）
③公证过的产权比例声明
某地房管局曾要求未婚情侣提供恋爱证明，但这是违规操作可以投诉。
问题2：分手后房子怎么分？
答：主要看三点：
1. 房产证登记方式（按份共有还是共同共有）
2. 实际出资凭证
3. 是否有书面协议
杭州法院判决过典型案例：男方出资70%但没签协议，最终女方分得40%产权，因为能证明参与还贷和房屋装修。
问题3：公积金贷款可以两人一起申请吗？
答：目前除天津、成都等试点城市外，大部分地区规定：
①没领证不能共同申请公积金贷款
②但可以主贷人用公积金，另一方用商贷
③贷款通过后可在房产证加名（需银行同意）
建议先咨询当地公积金管理中心，武汉最近刚放开非夫妻共同还贷政策。
