隐名购房人如何确认房屋份额
《民法典》物权编规定，隐名购房人可通过代持协议、出资凭证等证据主张房屋份额。司法法院重点审查实际出资情况、各方真实意思表示两个核心要素。若隐名购房人能提供银行转账记录、书面协议等完整证据链，即使房产登记在他人名下，仍可主张分割相应产权份额。
一、隐名购房背后的法律逻辑
最近接了个咨询，张姐和闺蜜合伙买房，房产证只写闺蜜名字，现在闹矛盾想要分房。这种情况就是典型的隐名购房纠纷。法律上这叫"借名买房"，实际出资人和登记权利人分离。就像玩"谁是卧底"，表面看房本名字是明牌，实际藏着真实玩家。
去年北京朝阳法院判过类似案子：小王出全款买房登记在小李名下，后来小李想独占房产。法院调取购房款流水，发现全部来自小王账户，最终判决房屋归小王所有。这说明关键看钱从哪来，就像侦探破案要查资金流向。
二、确认份额的三大实战攻略
第一招：白纸黑字要留痕。朋友合伙买房最忌口头约定，见过太多"说好各50%"翻脸的案例。建议签代持协议时，把出资比例、贷款偿还、税费分担都写清楚，最好找公证处做个公证。
第二招：资金流转要干净。有个客户用现金支付首付，后来打官司举证困难。切记通过银行转账，备注写明"购房款"。是父母帮子女买房，转账时加备注"赠与子女购房专用"，避免被认定为借款。
第三招：日常管理留证据。交物业费的票据、装修合同的签字、邻居的证人证言，这些都能辅助证明实际居住情况。就像之前有个案子，隐名购房人保留了十年物业缴费单，成为确权的重要证据。
三、血泪教训换来的避坑指南
李阿姨的案例值得警惕：她出钱给儿子买房，结果儿子离婚时儿媳要分走一半。法院认为没签代持协议，视为赠与。建议父母出资要签借款协议，或者做份额约定公证。
还有个创业者把房产登记在合伙人名下，结果公司破产房产被查封。这种情况要及时办理异议登记，《民事诉讼法》第234条，15天内提起执行异议之诉。
四、常见问题解答
问题1：只有口头约定能主张份额吗？
答：单凭口头协议胜诉率不到30%。建议补充微信聊天记录、录音等证据，证明双方存在借名买房合意。曾有案例通过5年前的短信记录确认了代持关系。
问题2：隐名购房有什么法律风险？
答：主要面临三大风险：①登记人私自抵押买卖 ②登记人离婚时被配偶分割 ③登记人死亡引发继承纠纷。建议尽早办理过户，或通过预告登记锁定产权。
问题3：法院处理此类案件的流程？
答：需要6-12个月。先立案提交证据清单，法庭调查资金来源，涉及审计鉴定。建议提前准备购房合同、完税证明、银行流水等20项材料。
